报业大楼释出　成为商用不动产新宠

▲第一太平戴维斯受托办理联合报台中印刷厂标售案，26日开标结果无人投标转为私下议价。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

随着媒体产业趋势逐渐网路电子化，报社人力越来越精简，原为印刷厂、报业大楼也空置出来逐渐释出，包括北市西门町新生报业大楼、台中台湾日报大楼以及日前转私下议价的联合报台中印刷厂等。商仲业者分析，报业大楼拥有区位佳、大面积优势，也开始受到企业青睐。

海霸王集团在2010年以17亿元取得西门町新生报业大楼超过9成产权，花了近5年处理复杂的租约关系之后，就改装成饭店「德立庄」，目前5楼以上已做为旅馆使用，而地下层与2～4楼商场外传海霸王以每坪约800～1100元的租金价格向散户地主承租，先谈好的楼层会先招商开放做商店街及商场使用。

DTRE德天国际地产总经理田扬名表示，在海霸王取得新生报业大楼产权以前，此区域的商铺法拍多以流标收场，法拍价大约落在每坪19～45万之间，然而在「德立庄」营业之后，该区店铺开始就有较多拍出的纪录，2017年法拍取得价甚至已经冲高到每坪71.5万，由于新生报业大楼为商四用地，未来改建潜力十分无穷，现阶段行情已不可同日而喻。

而位于台中市文心路三段乙种工业区的台湾日报大楼，去（2017）年11月由李方集团以6.2亿元卖给澄清医疗集团。据了解，李方集团当初取得原本打算变更为旅馆专区，但因为要回馈部分土地且变更时间需要3～5年，因此才另寻车站附近标的打造五星级艾美酒店，而此大楼打消变更转为活化资产，委托国内商仲业者代为标售。

另外，由第一太平洋戴维斯负责标售作业的联合报台中印刷厂一案，26日开标结果无人投标转为私下议价。不过，田扬名认为，台中工业地稀少，精华地段也十分抢手，目前最高每坪价格已经冲破50万大关，而此次联合报释出的台中印刷厂，位置虽远离市中心，但该标售价格换算土地每坪24万，从过往实价登录成交单价落在每坪20～25万来看，价格合理，比位于市中心的工业地低了一半，「转为私下议价后应该很快就能售出。」