新竹商用不动产 上市柜企业青睐

据信义全球资产调查，上市柜企业在新竹地区取得大型商用、工业地产及土地、地上权交易规模，2018～2019年间每年仅约在60亿元，不过自2020年疫情以来，制造业荣景、台商回流带动企业扩大投资，新竹商用市场能见度大幅提升，商用及土地交易规模突破150亿元，去年更达283亿元，今年虽整体市场急冻萎缩，不过新竹仍有189亿元交易规模，占全台8％以上。

过去新竹商用不动市场仅依赖企业自用买盘支撑，不过近二年来，过去以北中南核心都会区投资的寿险业，将布局眼光延伸至新竹，包括去年新寿56亿取得「莱恩广场」、中寿23亿入手「云智汇」商办，今年全球人寿58亿买下新竹国宾饭店、富邦人寿26亿买下新竹工业区土地，寿险业布局新竹收益型资产手笔扩大；加上近二年来如联发科、达发科、鸿海、硕禾、致伸、新日兴、力成、晶心科、晶豪科等科技业也在新竹取得资产，带动新竹商用及工业地产交易规模。

联发科今年也以37亿余元取得竹北高铁特区地上权案，将兴建办公大楼，此外近一年多来华固建设也陆续投入12亿元，取得光埔二期自办重划区土地。

信义全球资产经理林建勋表示，近年新竹不仅住宅房价增值惊人，科技业对扩充厂房及厂办需求大增；而寿险业也着眼比起核心都会区更高租金收益率，将资产布局眼光扩至新竹，两大买盘带动新竹，成为商用不动产市场新亮点。