上海商银不动产信托 大获青睐

上海商银荣获「不动产信托多元价值创新奖－优质奖」、「最佳信托推动卓越奖」二大项奖，由信托部协理李根田（左起）、执行副总经理郭进一、客户金融事业部资深协理仲向荣出席接受表扬。图／上海商银提供

台湾已进入高龄社会，即将迈向超高龄社会，随着国人寿命延长，高龄者要活得健康、乐龄安养，成为近年来大家非常关心的话题。金管会自109年9月开始推动「信托2.0计划」，期打造兼顾食、衣、住、行、育、乐各个面向之全方位乐活信托，让高龄长者可以安心养老，其中在「打造友善住宅－推动在地安养」部分，更涉及「不动产信托」、「不动产开发信托」、「营建资金信托」、「受托代管不动产信托」等信托多元管理面向。

上海商银向来秉持「服务社会」的开行宗旨，除持续配合政府政策，推出防止长者被诈骗，能够保护银发族财产安全的信托商品外，也积极参与政府都市更新及危险老旧住宅更新之不动产开发案件，提供融资业务、信托业务服务，让老旧建物更新，高龄者住得更安心，实践诚信正直、专业服务、团队合作、法令遵循及公平待客之企业文化。

随着国内信托业务之发展变迁，该行办理不动产信托之经验益加丰富，自一般诉求资产保障之「管理型不动产」信托，乃至地主与建商合建案之「开发型不动产」信托，再至复杂程度更高之「都更、危老开发案信托」，亦有为古迹维护所承作之相关信托，或为高端客户所承作之财富传承、资产保护信托规划；此外，为因应客户地上权融资需求，亦申请开办「地上权信托」业务之营业执照。上海商银提供客户多元化之信托产品，可满足不同客户之信托需求。

上海商银指出，「受人之托、忠人之事、成人之美」推展不动产信托业务之服务理念，因客户需求差异性大，是以如何翻转及创新不动产信托之执行内容，同时符合相关法令遵循及风险管理控制，提供客户多元价值之解决方案，并依照个案之差异性，规划搭配适当之信托管理机制，是该行办理不动产信托业务之目标，其相关信托规划模式为，一、不动产信托建构信任平台：以一般合建开发案而言，信托机制可为参与者（如地主、建商）建立信任平台，借由严格执行专款专用及管理监督之服务项目，加强参与者间信任基础，亦加速兴建开发实施效率。二、不动产信托支援资产保全：为防范公司资产被接班人或专业经理人不当处分，高龄企业主为加强公司资产保全，将公司名下不动产交付信托管理，保障企业永续传承与发展。三、不动产信托相挺古迹维护：漫游大稻埕特色小店，探寻复古文创商店，不动产信托发挥的功能静默地在老街古巷的优雅氛围中流动；透过该行信托规划管理，除可使历史建筑顺利修建外，亦透过信托契约拟订，办理后续容积移转事宜，以信托规划支持政府古迹维护政策并推广文创产业，善尽企业社会责任。四、不动产信托守护资产传承：客户将名下财产交付银行信托管理，需具备高度之信赖关系，正因该行长期深耕客户关系，专注、关心客户需求，让客户放心将不动产交付该行，这份来自长辈及信托的守护，让该行陪伴主人翁们成长。

上海商银长期深耕客户关系，近年来因应外部环境之变化，力求转型成多元核心，以多元布局积极推动各项不动产信托业务，透过内外部资源整合，创造多元价值，提供客户更完整之规划与服务。每个信托案件背后都有其专属之故事，该行专心倾听客户的声音，以同理心为客户量身订作、规划专属之信托架构，以创新信托方案达成委托人交付信托之目的。