上海房地产大宗交易热度缓慢回温 公寓、住宅获投资机构青睐

财联社7月3日讯（记者 王海春）上海房地产大宗交易市场近期的交易热度，出现逐步回温的迹象。

记者了解到，位于上海杨浦区一栋集中式长租公寓 “江湾90”，于近期达成交易。

该项目建筑面积约3111平方米，2020年被愿景集团收购，经过改造后成为该公司在上海首个轻服务公寓。公开资料显示，成立于2018年的愿景集团由原链家副总裁陶红兵创立，该公司聚焦于存量住宅领域，通过资产投资、更新改造与运营实现资产增值。

“杨浦这个项目已经成交了。本次交易为一个私人买家，买家具体背景情况及成交金额，目前暂不清楚。”一位业内人士告诉记者。

除上述交易，复星旗下的豫园股份也达成了一笔房地产大宗交易。

豫园股份日前披露，公司全资子公司上海星耀房地产公司作为卖方，与上海汇融东方科技发展有限公司签署资产收购协议等一揽子交易文件，前者拟以15.15亿元的价格，向汇融东方科技公司出售星光耀广场二期1号楼及部分车位所有权/使用权。

公开资料显示，星光耀广场二期1号楼位于上海市普陀区曹杨路1888弄1号、2号，共计30层，可售面积约5.96万平方米；交易均价2.48万元/平方米，对价款约14.79亿元。部分地下车位所有权/使用权，交易对价为3600万元。

本次交易的买家，为河南颇具实力的企业。

天眼查信息显示，河南投资集团有限公司持有上海汇融东方科技发展有限公司100%股权，而河南投资集团的实控人，为河南省财政厅。据大河财立方报道，河南省驻沪办、河南多家市县（区）驻沪联络机构、河南省属国企在沪分支机构及各类商协会组织，或选择集中入驻该大楼。

“市场持续调整背景下，今年上海房地产大宗交易规模较去年同期有所回落。但从细分领域来看，除商办项目，今年上海公寓及住宅类项目显现出不错的投资机会窗口，不少机构很关注该领域的投资机遇。”一家大型房产机构人士表示。

在此之前，广东一位买家于今年4月以超过10亿元的价格，从新加坡凯德集团手中收购了位于上海衡山路的雅诗阁衡山服务公寓项目。

据戴德梁行今日公布的数据，2024上半年，上海大宗交易市场共录得32宗、共计208亿元的成交金额，成交总额同比下降42%。从成交占比情况来看，公寓、住宅受到投资机构青睐，成交金额约25亿元，占总交易额12%。

从买家类型来看，今年上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比，从2023年的21%大幅上涨至36%，涨幅明显。这其中，又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，而核心位置、沿江地带办公物业以及低价豪宅，是各投资机构重点关注的领域。

就下半年大宗交易走向，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，得益于上海在中国经济中的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者，将继续成为上海办公、酒店项目大宗物业的主要买家，部分优质项目接下来有望达成交易。