海外房地产回温 投资趋于M型化

英国地产。(图/长富国际地产提供)

记者陈佩仪台北报导

年初以来沈寂一阵子的海外房地产市场,随台币汇价升值及各种新投资商品陆续引进上市,5月以来交易稍有回温,市场则出现M型化新趋势,低总价商品以东协国家预售商务宅及英国学生宅为主,高总价则以美澳两国的独立豪宅为主。

根据长富国际地产市场研究部最新统计报告指出,第二季以来海外房地产以总价500万以内及3000万元以上的房产为两大市场主流,其中具有保证收益及回购机制,总价在300、500万元以内的低总价商品最受欢迎,至于总金额动辄3、5000万以上的高总价独栋豪宅颇受资产型的多金买家青睐。

长富国际地产公司总经理郑哲升指出,日前以来台币对美、英、日等主要货币的汇价持续升值,使得海外房地产投资标的价格相对变便宜些,考量国内整体经济环境及对外贸易竞争因素条件预期台币未来再持续升值的机会应不大,让手中有大笔现金的资产型投资人陆续进场

马来西亚房地产。(图/21世纪不动产提供)

郑哲升提醒,第二季海外房地产不乏提供保证收益及加价回购的机制,目前在台销售提供保证收益的投资案常见于英国学生宅类,投资人签约前必须了解建商信誉财务情况,例如过去的履约纪录有否违约情事?签约时要注意是否有律师提供的公证流程,以做为将来收付租金有力保证等

还有一类颇受投资人青睐的建筑用地的投资案,由于总价低,国外开发商又多提供保证收益的条件,成为许多小资族的投资新宠,郑哲升建议投资人,宜检视开发商过往的履约信誉及优先挑选已完成污水电力公共设施建地较稳妥。

郑哲升说,海外房地产市场经过前几年投资热潮后,多数投资人由盲目激情进化到成熟理性代理业者也经过市场的自然淘汰,前几年的良莠不齐的情况已不再,整体市场交易逐渐回归正常的供需秩序

▼最新海外房地产投资种类一览表。(图/长富国际地产市场研究部汇整