日本房产市场环境佳！　国内外涌进投资热潮「投资、自住2型人这样选地段」

▲日本成为中国人第4大海外购房目标国。（图／示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合报导

日本近年来因市场环境较为安全可信，买房投资风气渐盛，地价也跟着上涨，热门程度更跃升为中国人的第4大海外购房目标国。而积极投入日本房地产圈的人主要分为投资及自住，因应不同需求，置产地段也会有所不同。

根据《房天下》报导，日本房产环境适合作「投资保值」，风险较低，对于一味追求高风险高受益增值的人，在日本买房就不算好选择。作为高度开发国家，日本人口仍持续往大城市及四周推移，不少日本人也逐渐倾向投资房产，连带牵动地价逐年上涨。

报导指出，因为日本与中国制度不同，日本投资房产属永久产权，土地归个人所有，所以主要看重的就是资产配置并长期持有，加上日本拥有健全租赁体制，许多人因此受惠获得稳定的收益回报。报导引述「中国人海外购房趋势报告」指出，日本现已成为中国人的第4大海外购房目标国，当中除了原本的富有阶级，也有不少人是中产阶级出身。

由于想要自住保值的人追求保值率与变现率，东京首都圈一流地段如港区、文京区等就成了首要选择，其次则是变现率略差的大阪和京都；他们通常会选择高级公寓或是独栋，因为较追求居住品质。而重出租收益的人通常会选在交通方便地段，如东京都内山手线各车站步行距离10分钟以内的套房，而且大多数会全款购买，回报率约在5％左右。