年底房市进场自住？或投资？桃园交易量最亮眼
文／时尚家居 朱福山 资料与照片提供／住商不动产企研室、永庆房屋官方网站、安居国际不动产、新美齐集团、总太集团、森林城市、想享创益整合行销、杨建杰、朱福山
2019即将结束，综观近期热搜话题，台商回台设厂投资及登记回台投资金额不断攀高，各家不动产研究室报告结果显示，今年房市趋稳，交易南部热过北部，后势还有爆发性可期，在低率走低下，购屋房贷相对优惠，市场闲置资金可能转往置产、收益型不动产，民众是否该进场？除了国内市场，有意寻找海外不动产标的物的民众，需要了解哪些？海外租屋市场又如何？
根据永庆房屋2019年第4季网路会员调查，结果显示，房地产再度打败黄金、定存，成为民众资金避险首选，占比高达35%，创下近5季新高；永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，本次调查有68%的民众有意愿投资房地产来收租获利，当中又以偏好投资住宅型产品高居60%，而对于投资报酬率的期待值，占比在2%~3.5%区间，占54%最高。
投资需求强 中高获利1成以上
2019年结束前，若民众手头上有闲置资金的，该如何分配？谢志杰说，不妨可考虑房地产，因为房地产属耐久财，除保值、避险功能，还具投资效益；在永庆房屋第4季的调查报告指出，民众仍以自住首购、换屋的自住型产品为大宗，占比69%。目前房市在房价盘整的状况下，市场趋于稳定，北市、台中置产、长期收租的收益型需求达3成左右，投资置产需求强，而台中、高雄投资买卖获取利得的比例均有1成以上，显示投资获利有活跃迹象。
以十月房产的交易表现来看，六都中年成长以桃园表现最佳，成长达35.6%，月表现以台中最旺，成长达到3成，住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析，今年以来受惠价格优势，中南部表现不俗，时至年底自用买盘转进，加上选举似乎影响有限，也让交易量水涨船高，表现相当亮眼。
徐佳馨进一步指出，今年以来交易南部热过北部，资金往低价区转进态势明显，但到了年底房市还有爆发性的表现可期，第4季相对乐观；面对南部逐渐加温的态势，大家房屋企画研究室主任郎美囡认为，资金转向中南部低基期区域的怀抱，买气持续加温，但长线仍需端看基本建设有无到位，建议有意进场的购屋人，应多方评估比较，避免日后难以安全下车。
国际地产专家杨建杰补充，风险管理对于投资者而言，比起报酬率多少，投资者应该更关心的是能承担多少风险，相较于基金的定期定额投资、股票的起起伏伏，房地产租金的报酬率相对稳定且长久。此外，投资客还需评估自身手头上有多少闲置资金，投资标的物的选择，以及投资规划属短期还是长期，并思考如何规避风险，例如招租问题、空租期怎么办…，投资标的物若非在自己交通所及的范围内，其物业管理等问题该如何处理。