房市全年交易量 负成长底定

六都9月建物买卖移转栋数

利空笼罩，9月房市交易量持续萎缩，仅靠新成屋交屋撑盘，根据六都地政局最新统计，六都9月买卖移转栋数为1.84万栋，月减4.2％、年减14.2％，随交易持续量缩，今年前三季与去年同期相较，衰退幅度持续扩大。

统计显示，与8月相较，台北市、台南市均减少逾一成；与去年同期相较，双北市、南高二都年减幅均逾二成。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年第三季因疫情趋缓，房市从低档迅速扩量，今年则呈相反走势，随着8月两岸关系紧绷影响购屋人信心，近期房仲交易量明显衰退，后续股市下跌、升息等因素，预料10月买卖移转仍会呈衰退。

今年六都第三季买卖移转5.6万栋、季减15.9％，相较第二季同步呈现下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及递延买盘出笼，买卖移转量能处于高峰，而台南及高雄先前市场热度高，自住及置产投资的买盘争相进驻，带动高基期，当市场降温时，交易量减幅更为明显。

以今年前三季观察，六都合计18.75万栋、年减1.4％，过去房市火热的台南、高雄分别年减9.8％、7.1％，衰退幅度更为明显。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，上半年年增率已由正转负，虽然8月年增率终止连续四个月衰退，但仅是昙花一现，前九月交易量重回负成长，去年第四季六都单月买卖移转约2.59万栋，但今年即使交易最热络的3月也才2.53万栋，预期今年第四季房市难有去年同期激情表现，今年全年交易量负成长格局已定。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，受9月底央行第三度升息的影响，等到10月后才会反映在买卖移转数据上，第四季利率仍有持续上调的变数，近期股汇走低，经济展望趋于保守，民众购屋置产意愿降温，在利空盘旋下，后续市场走势预计将倾向「量缩价平」。