房价不堪负荷！全台房屋买气飙 惟3县市交易量不增反减
▲2020年全台买卖移转量破32万栋，但台南、彰化、南投却不增反缩。（图／记者周宸亘摄）
全台买卖移转栋数飙破32万栋，各地移转量多增加，反观台南、彰化、南投不增反缩。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，3县市房价相对低，但近年地价、房价飙涨快速，台南受科技园区议题带动，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房价急速走高，让买方买不下手。
2020年新竹市买卖移转1万2218栋、年增51%，是全台增加数最多的县市；新竹县虽然只有11.1%的成长，但移转量1万2136栋是六都以外第2高县市。
反观台南市同样受到科技园区带动，去年买卖移转量2万3044栋、年减0.6%，是六都唯一下滑区域。郎美囡表示，竹科每年有15万就业人口，庞大人口红利，平均薪资高、购买力强，且竹科周边各个重划区的生活机能日趋完备，又有高铁站，交易量居高不下。
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而台南市先前交易量也曾因科技园区议题及建商强力推案而大增，但价格遽增，机能尚未跟进，故交易量回档。
至于彰化县及南投县也明显下降，由于台中房市热络，热度也延烧到周边区域，台中建商进军彰化及南投，彰化从员林领涨，透天新案一户可到2千万，买方受房价挤压退至北斗等周边区域，结果周边区域也涨，透天新案也超过1千万，南投房价也向上发展，资金门槛提高，买方意愿降低。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，不论自住或置产，许多买方购屋偏好跟随重大建设与利多议题，并期望房价有所支撑，不过并非所有话题都能落实，若以投资为思考的购屋行为，不仅应多方探听，了解建设可否到位，以目前政策趋势，应采取长期抗战思维，以避免话题昙花一现，房价也受冲击。
信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德说明，近年台南土地交易热络，由此观察开发商仍看好后市，拉长时间轴观察买卖移转栋数变化，2017年1.9万栋、2018年2.1万栋、2019年2.3万栋、2020年2.3万栋来看，呈现稳定成长，推测数值略为减少，应该受到年度交屋潮影响所致；至于彰化年度新屋交易若减少则会反映在数值上。