房市景气转折，近三月交易量缩 大台北9月房价指数 涨不动

信义大台北房价月指数

房贷紧缩加上央行启动选择性信用管制，引发房市景气转折、房价将下修疑虑。根据信义大台北房价指数，大台北地区9月房价指数180.08，月增0.08％、年增12.66％，续创新高，但已「涨不动」。近三个月整体市场已出现交易量缩，房价若要有感修正，可能仍需半年左右观察期。

据信义大台北房价指数显示，2020下半年起大台北房价起涨，房价指数突破130，虽然在2022下半年至2023上半年指数在155～160间修正盘整，但下半年起受惠新青安及股市热潮带动，出现一波急涨，过去一年台北房价涨幅逾12％。其中，台北市9月房价指数164.92，月增0.62％、年增11.09％，创单月新高；近年房价涨势更强劲的新北市9月房价指数203.06，月减0.58％、年增14.64％，虽较上月微跌，但仍是单月次高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德说，股市波动较大，加上房贷紧缩、申贷排队消息传出，9月底央行加码信用管制，打压过热气氛，7月起大台北房价涨幅明显收歛，近期市场信心乐观不再、房市交易量缩减。但条件相对较佳的房屋接手性、流通性仍强，整体房价水准仍然维持高档。

曾敬德指出，大台北地区在这三、四年房市多头中，整体涨幅远不及双北以外、房价较低的区域，无论屋主或买方资产及财务实力较佳，在限贷压力下所受冲击相对较小，房价波动也会较小；反之，部分房价涨幅过大、刚需买盘有限、投资置产比重高的区域，可能会受较大冲击。