《传产》10月6都买卖移转 台中唯一年月双增

六都10月的建物买卖移转栋数出炉，六都合计21712栋，月减10.9%、年增0.8%，台中是唯一年月双增的都会区；年增幅则由台北市以9.5%抡元。

六都地政局公布今年10月的建物买卖移转栋数，台湾房屋集团趋势中心统计各都数据显示，台北市2699栋，月减13.9%，年增9.5%；新北市5576栋，月减12.4 %，年减0.5%；桃园市3487栋，月减20.6%，年减7.4%；台中市4894栋，月增0.6%，年增7.3%，另外，台南1860栋，月减12.7%，年减11%；高雄市3223栋，月减8%，年增4.4%。六都合计21712栋，月减10.9%，年增0.8%。总结来看，月增幅以台中增加0.6%最突出，也是10月唯一年月双增的都会；年增幅则由台北市以9.5%抡元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，10月交易热度无缘续写近5年新高，除了中上旬两波连假降低工作天数使然外，今年房市因热钱丰沛，房贷条件佳，促进房市买气爆发，但也多少让卖方姿态转硬，议价空间缩小，导致自住族群无力追价，买气趋缓；加上央行示警后，银行针对置产族承贷条件转向谨慎，以抑制投资炒作交易，不过对于自用族群影响应不大，估计年底前的交易量呈和缓成长。

在各都交易放慢脚步的同时，台中市的买气依然稳健。张旭岚指出，台中捷运日前完成履勘，通车迈入倒数计时，再再加深了民众的购屋意愿，使得沿线的北屯、西屯、南屯等地房市热度不坠，台中首购市场稳固，不过先前有传出投资客扫货消息，引发官方关注，台中新案市场短期内买气可能会稍微收敛。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计六都2020年1-10月的买卖移转状况，结果揭示北北桃中四都的表现仍强劲，与去年同期相较均呈现正成长，其中又以桃园市年增14.7%最为亮眼，推估与重划区推案、交易持续火热有关；台北市则以8.1%的增幅紧追在后，台中则以增加6.9%位居第三。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园市10月买卖移转件数前三名分别是中坜区、桃园区及杨梅区，但月增减幅，唯龟山区一枝独秀，大增24%，这主要是受惠A7重划区一带交易热络所致，如竹城甲子园、远雄新未来、合远友文化等新案反应都不错。此外，A7重划区邻近新北市，且2字头房价负担相对轻松，故吸引许多新北及龟山地区的脱北者进驻购屋，尤其是与A7颇具地缘关系的新庄民众，对A7重划区房市更是青睐有加。

台北市年增幅明显，则与都更、危老发达挹注供给量有关。张旭岚分析，在素地难寻的限制下，台北市供给长年稀少，连带影响交易量，直到近年老屋重建开花结果，供给量才得以提振，进而拉抬交易栋数。由于今年北市都更、危老推案量可望创新高，因此北市全年的移转成绩还大有可为。