最爱住天龙国 台北市5年迁入人口近5万

台北市是许多民众的居住、购屋首选。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

房仲业者观察内政部统计资料发现,长期以来,国内人口持续流向北部地区,近5年(2010至2014年底)台北市累积净迁入人口为4万7,514人,全台居冠,显示台北的首都形象就业机会,对区外人口极具吸引力,使房市增值潜力更上层楼。

内政部资料显示,近5年全台6都净迁入人口,由多至少依序是台北市(4万7,514人)、桃园市(4万6,548人)、台中市(3万6,815人)、新北市(1万6,998人)、台南市(5,105人),高雄市则为负成长,净迁出5,749人。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉认为,影响人口迁徙的主要关键,包括就业机会多寡、房市发展性,以及城市软硬体建设,若能掌握上述3项优势,就可吸引区外人口移入。

刘怡蓉说,以台北市而言,首善之区号召力企业纷纷进驻,就业机会自然多;生活机能捷运网络建设,均首屈一指,即使房价居高不下为人诟病,但房市发展极具前瞻性,虽然新北市一直期望借由捷运的延伸,以及地理位置邻近性,获取卫星市镇边际效应,可是人口移入表现,仍不及台北市。

刘怡蓉指出,桃园在升格直辖市前,平均每年都有7,000、8,000人迁入,相当稳定,主要原因在于桃园市房价基期双北低,加上机场捷运线将在2015年通车有助扩大桃园与双北就业版图,不少民众抱持以时间换取空间,以小换大的思维,前进桃园购屋,人口净迁入动力可望持续增温。

值得注意的是,台中市可望成为2015年房市亮点。刘怡蓉说明,台中近5年净迁入人口紧追在桃园市之后,在2014年全台6都买卖移转量皆较2013年衰退的情况下,台中减幅仅10.8%,是6都当中最少的,加上又有房价基期相对低、就业市场发展良好、商业机能成熟等利多加持,未来房市发展值得期待。