人口迁徒 新竹县磁吸居冠 北市首季出走近万人

人口移动主导房市需求，以「迁入／迁出比」观察全台各县市人口迁徒，新竹县1.30（指迁入人口为迁出人口的1.3倍）高居全台各县市之冠，成为全台房产需求支撑最强的县市；反观台北市为0.75、居全台倒数第二，仅优于连江县，主因是高房价下出走加剧，今年第一季已净迁出近万人，自2014年起六年多来已净迁出近12万人。

根据中信房屋统计今年第一季各县市「迁入／迁出比」，新竹县1.3、桃园市1.16、新北市1.13居全台各县市前三名，该项比例大于1（即迁入人口比迁出人口多）的县市除高雄市外，均位于台中市以北；至于该项比例小于1的多位于彰化以南及离岛。不过，台北市此数字仅0.75，光第一季就有近3.9万人迁出，仅2.9万人迁入。

中信房屋企研室副理张汉超表示，新竹县迁入人口是迁出人口的1.3倍，人口年增率也达1.3％，两项指标均为全国第一，房价也呈现正成长的趋势，高科技产业、高所得居民结构，使各方菁英人才涌向竹科，人口磁吸效应下，给予房市强而有力的支撑。

相较之下，「台北市出走潮」正逐年加剧中，根据内政部统计显示，自2014年起台北市开始出现人口净移出，2015年净移出近万人、2017年突破2万人，去年高达2.7万人，今年前五月已达1.9万人，不仅净迁出人口逐年增加，累计六多年下来，台北市移出人口比移入人口少了近12万人，占了台北市总人口数的4％以上。

张汉超表示，台北市房价具有僵固性、房价易涨难跌，许多无力负担沈重房价与高昂物价的民众因而沿交通动线转往新北市或其他县市居住，成为人口外移加剧的主因。不过，影响台北市房价的变数众多，人口消长只是其中之一，台北市土地稀有、生活机能优势、政治经济中心等条件亦支撑房价。