新北房市 淡海新市镇 磁吸首购族

淡海轻轨房价行情淡海新市镇近年发展渐趋成熟，吸引台北首购客移居。图／永庆不动产淡水站前加盟店提供

热门社区

淡海新市镇在淡海轻轨带动区域发展下，随着美丽新影城等大型商业设施进驻，未来淡江大桥通车可望舒解淡水、八里间的交通，3字头单价、千万左右总价的房价水准在大台北地区相对亲民，仅不到北投的一半，吸引不少大台北首购族移居。

永庆不动产淡水站前加盟店店东江国祥表示，由于淡海轻轨第一期完工，由红树林经淡海新市镇，延伸至渔人码头，带动人潮进驻；加上美丽新影城开幕营运，「海洋都心」三期合计5,000户的造镇开发，以及「台北湾」各期开发，过去以家乐福、行政中心、新市国小为核心的商圈由南向北、向西扩展，使淡海新市镇生活机能渐成熟，吸引首购族移居，也逐步摆脱过去空屋过高的「鬼城」印象，淡水人口也增加至18.5万人。

随着近年房价高涨，淡海新市镇房价在大台北仍属相对较低，也不若其他热门重划区飙涨，吸引首购族移居。

江国祥表示，与明德站公寓房价多在每坪63万～68万元相较，淡海新市镇若属蛋黄区的新市国小、行政中心周边，房价多在每坪30万～35万元，经过十余年发展，周边超市、银行、商店完整，生活机能成熟，成为首购族指名度较高的区域；近年发展快速、较北侧的美丽新影城、崁顶站一带，则约在每坪25万～30万左右。

联外交通改善，将会另一个提高台北客移居的诱因，兴建中的淡江大桥预计在2025年完工通车，将会舒解淡水、八里间过去以关渡大桥为主要动线尖峰时段较拥挤的交通；此外连结淡金路、中正东路与北投大度路的淡北道路工程，去年已获行政院核定通过，并在去年底公告招标，力拚2028年完工通车，预期将大幅改善淡水与台北市交通问题。

另外，淡海国小在兴建中，预计今年开始招生，在交通及生活机能更为完备后，淡海新市镇房市发展将更具潜力。

江国祥表示，淡海新市镇房价由南向北、向西递减，普遍来说，二房加平面车位总价约在800万～1,000万元，三房加车位总价约在1,000万～1,500万元，四房加车位总价约在1,500万～2,000万元，购屋客层除了部分在地换屋客，多数都是台北移居的首购客，以二、三房产品为需求大宗。