丰富公设、低管理费及亲民房价 台中疯造镇 磁吸首购族

拥有大基地的造镇型产品，总户数动辄数千户、总销超过数百亿元，以丰富公设、低管理费及亲民房价，不只狂吸台中首购族，也受到退休族、置产族青睐。近年包括远雄集团、总太地产、丽宝集团，竞相在台中港特区、北屯区与北区推出超大型造镇开发案，均卖出好成绩。

其中，远雄集团在台中港特区复制三峡、林口等地造镇成功经验，自2014年起分成11期在清水镇推出「远雄之星」系列造镇大案，主打「低单价、低总价、高CP值」，总开发面积广达1.9万坪，最新一期、总户数逼近700户的「远雄之星8」已宣告完销；「远雄之星」系列至今合计卖出2,600户。

紧接着，「远雄之星9」最快将于第二季进场。据悉，该预售案基地面积广达6,782坪，规划总户数高达2,458户，总销金额估达140亿元，单期总户数直逼前八期累计的总户数，无论是量体、总户数，都将刷新中台湾造镇纪录。

远雄表示，大型社区通常建地广阔，空间可塑性高，更能规划理想的景观与栋距，且社区内便可满足基本生活机能，加上户数多，公基金相对充足，不仅社区资源能够全面发展，多元公设的修缮、保养较易维持，管理费分担也相对低，自然吸引首购及置产族群进驻。

此外，深耕北屯区子段多年的总太地产，在区域打造「心生活美学聚落」有成，凭着软硬实力兼施及相对亲民的价格，包括一期「总太2020」、二期「总太聚作」总户数合计1,870户、总销130亿元，均于开案一年内完销；最新的三、四期「心之所向」预售案，预计第一季登场，总开发面积达1.1万坪，总户数1,834户，总销130亿元，同样备受瞩目。

总太地产四期造镇案全部完工后，总户数高达3,700余户，加上紧邻的「总太明日」、「总太美乐地」等大型社区，总户数可达6,000户。

总太在去年底落成的「总太2020」社区公设部分，特别规划300坪社区专属购物中心，提供住户在生鲜蔬果等生活采买上更加便利，让住户具体感受「心生活美学聚落」的独特社区价值。

另外，丽宝插旗中市北区的「丽宝微笑世纪」系列造镇案，总面积近7,000坪的商业用地，分成五期陆续开发，总销金额达200亿元。