刚性需求挺进淡海新市镇 2字头磁吸首购族、包租公
▲淡海轻轨在淡水，交通出入对于民众来说都非常方便。（图／记者谢婷婷摄）
随着疫情整体经济受到严重冲击，房市依然不受影响，其中以新北市来看，淡水有不少年轻、换屋族群在这时候进场，根据实价登录和永庆房产集团研发中心统计，今年1~5月，新北市淡水区买卖移转栋数，达2637件，价格平均落在每坪23.4万元，后市仍被看好！
淡水与大台北蛋黄区相较，淡水的房价除了具备不错的吸引力，加上淡水现在有了捷运轻轨通车、淡江大桥建设，拥有海景跟山景的优美环境，都吸引不少人愿意移居淡水。而该区价格亲民、平均落在2字头，房仲透露，即便在疫情当下，也不影响民众看房意愿。
淡海新市镇的蛋黄区，自从迎来区公所及家乐福后，加上美丽新广场开幕，更带动附近商圈活动。
▲淡水新市镇旁美丽新广场。（图／ ETtoday资料照）
交通方面，新北市长侯友宜去年底视察淡江大桥工程进度时也指出，淡江大桥是世界最大跨距单塔不对称的斜张桥，工程由交通部主导，新北市负担近80亿共同兴建，未来落成将成为全台湾的地标，也是世界的指标建筑物，会跟澳洲雪梨大桥一样成为地标。
另外淡海轻轨列车外观以海为意象，两旁都有特别设计大型的观景车窗，沿途可以观赏观音山和淡水河的美景，绿山线周边的终点站顶旁有海滨自行车道，也很适合全家大小骑自行车赏夕阳，附近的学区，淡海国小校地，也预计明年开始营建，预计2024年完工，7月2日起淡水新民隧道也开始通车，届时沙仑路到淡海新市镇路径可截弯取直，使交通更方便。
有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店东陈敦渊表示，在疫情前，淡水新市镇这边，假日最多可以带看到8组，现在分流上班也有3到4组左右，成交价平均落在每坪20到25万元间，近期成交像是年轻族群跟当地的换屋族都有。其中，像是新市镇这一区的建案成交率最高，热销建案路段以新市一路一段及三段、中山北路二段及三段；新民街一段的台北湾社区，还有在轻轨站旁边的义山路一段的建案都相当受到欢迎。
▲淡水房市后势看好，淡水区淡海新市镇。（图／宏盛集团提供）
深耕淡水7年的陈敦渊分析，以淡水的建案，非常适合喜欢慢活的退休族群、或是年轻夫妻投资或入住，在疫情期间，经济整体影响，民众精打细算，淡水投资报酬率也较高。建案现在来说，「海洋都心」每坪大约20～25万元、「宏盛水悦」每坪落在23～28万元间，近期也有许多北市民众参考淡水区案件，想未来乐当包租公、包租婆。
淡水这边的案件出租率也快，房仲透露，甚至日前才有房客退租，屋主简单整理格局后，才带看第一组客人就现场付订。以今年第一季来看，淡水区的买卖交易移转栋数在各行政区中都名列前几名，后势看好。