《传产》刚性需求当道 新建案2~3房有看头

新北市向来推案多，近年来量体都集中在重划区，今年新案房型配比虽2房、3房比例差距不大，但是需注意的是在重划区中房价相对较高的板桥江翠及新店央北，出现不少25~28坪的3房产品，这些「小3房」产品扣除公设比后，室内坪数约在20坪内，算是在高房价之下的特殊型产品。

桃园今年新案则集中在龟山A7重划区，2字头单价又具有捷运机能，吸引不少双北客用距离换取空间，建商也瞄准想住大一点空间的需求，首购就能在千万总价内直上3房产品。新竹即便是首购客层也是瞄准3房产品买好买满，像是今年推案热区新竹县竹北市，新案规划主力坪数落在35~45坪的3房产品，占比就高达6成，比例全台最多。

台中市是六都之中2房比例最高的县市，主因是商场、交通建设题材不断，今年底台中首条捷运绿线即将通车，引出一波看涨潮，投资客抢进置产，受惠建设题材北屯G0特区、(部)子重划区1~2字头开价，2房产品低总价投资CP值高，另外旧城区台中车站则是8月底后前后站道路打通、LALAPORT动工等利多，也有投资客抢购站前8百万上下的2房产品，加深建商推小宅的信心。

南台湾部分，台南今年新案集中在永康大桥重划区，开价2字头，该区买方客群多为南科刚性需求，预算充足，建商为迎合以往住惯透天的南部乡亲规划大楼3房产品，除能符合基础生活习惯外，且房价亲民总价还在可负担范围。高雄同样也是自住需求当道，建商今年2、3房比例加总超过8成，其中3房比例略高2房1%左右，同样也是因为高雄房价低，购屋客还是希望能一次到位，3房产品才能符合居住习惯。