《产业分析》房市解封笑看来客数 刚性需求产品火

解封后房市是否会有报复性的买盘出现？达丽执行副总梁景清直言，没有那么乐观，不致于会立刻出现报复性的买盘，不过，买气将会缓升，一个月好过一个月。在5月中旬疫情刚开始爆发之时，旗下各地的推案来客数直接打了1折，不过，6月中旬后高雄区的推案，购屋者陆续出现，开始有稳定的成交，台中的个案每周也有2~3户的成交。

梁景清说，虽然目前疫情趋缓，但是否会如同国外还有第二波或第三波，大家都不知道也都会担心，因此，来客数并不会一下子蜂拥而出，若疫情能维持稳定，预期来客户每个月以成长1成的方式回弹，想要回到疫情前的热销情形，预估将需要半年左右的时间。

在全台民众自主隔离的状况下，房市买气雪崩，其中北部比南部更为明显，在南部案例比较少之下，感受比较没有那么深刻，京城建设发言人周敬恒说，高雄自从端午节后到案场看屋的民众开始增加，在正式解封，看屋人数应该会突然间增加很多，再渐渐回归正常，房市交易暂停是因疫情导致，但刚性需求的买盘并未因疫情而消失，至于房价，他则说，营造成本高再加上缺工问题没解决，房价将会维持现况。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，中南部涨势较北部鲜明，一来是房价基期较低，再来则是近两年的疫情，双北人口密度高，社会经济活动频繁，因此较为严峻，但中南部影响不大，房市热度延续近年的上升趋势，缔造亮眼涨幅。

若是撇开疫情不谈，未来房价到底走势如何？房市趋势专家李同荣提出认为，目前房市虽然有COVID-19与房地合一税2.0两只黑天鹅，但在市场资金充沛、利率偏低与经济强劲增长的三角龙兽支撑下，两代不同堂趋势将持续发酵，未来三年内，房价仍然会在上升趋势线上维持价量俱扬的局面，而少子化真正影响房价的关键，将会在四年后劳动力人口较明显下降后逐渐发酵。

李同荣直言，长期影响房市的不利因素就是少子化问题，当然，这些问题也可经由生产自动化、投资移民政策等策略化解，而房价走势最终仍然取决于市场供需面(包括开工量与使照核发量对比)、经济基本面(包括资金、利率、税率、GDP)、景气技术循环面(包括初升、主升、末升段走势)等三大面向。