《传产》三淡夜间人口比白天多 刚性需求领房市翻扬

新北外围重划区因为房价相对市中心亲民，加上重划区环境，一直都是民众购屋的热门去处，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从电信信令人口资料可发现，林三淡再加上树林，晚上人口比起白天多出将近8万人，显示许多民众住在这些外围的重划区中，白天则通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤购屋人外，这些区域还有换屋型的北市轻移民，往外围寻找一些屋龄新颖、电梯且具备管理的电梯大楼。

新北市地政局制作的整体开发区指数，2021第一季淡海新市镇指数为108.74，较上季上涨0.75%，达近5年来高点，与去年同期相较上涨7.4%；而北大特定区、林口新市镇指数分别为121.78、109.36，较上季上涨1.4%、1.68%，与去年同期相较上涨6.83%、7.56%，都写下2012年实登上路以来的新高。

曾敬德表示，林口、三峡因为发展时间较早，区域内的生活机能成熟，住宅环境也相对单纯，比较特别的是，有些民众搬迁到这些区域，是因为公司同事或朋友居住在此，到此参观后觉得环境不错，才选择在重划区内购屋群聚，而这些新兴重划区带来新的人口也衍生出新的需求，尤其小朋友上学的问题，有些重划区的新学校热门程度不输台北市，甚至购屋前要提醒家长确认设籍时间是否符合规定。

除了林三淡的重划区外，新北市政府统计，凤鸣重划区也成为新的房市热区，区域屋龄5年内新成屋平均买卖成交单价为每坪24.3万元，大约是新北市新成屋的6成价，统计还显示，该区域购屋年龄层以7年生最多，比例达到43.3%。