《传产》屋龄老旧 乡林：三、四房产品需求比例渐增

乡林不动产研究室指出，尽管新北市过去五年来低总价小宅因去化快，蔚为市场主流，但近来受到921后盖的房子已逐渐届满20年，屋主纷纷有意换新房，建商嗅到这股新趋势，未来新推案可望提高45至52坪的大三房、甚至四房的产品比例。

乡林不动产研究室表示，新冠肺炎疫情虽然造成消费紧缩与部分产业萧条，但从去年底到今年已促成许多企业回流潮，在资金丰沛情形下，不仅商办、土地、厂房等需求上扬，也催化一波置产风潮，国内自用住宅高达八成以上，但很多自用房屋的屋龄老旧却是不争事实，最近北市钱柜KTV的一场大火意外，除了凸显消防设备的重要性，也提醒了大家对于老旧房屋管线汰换之居家安全警觉性。

根据内政部不动产资讯平台的统计资料显示，2019年4季台北市设有税籍之住宅平均屋龄34.61年，是六都里面平均屋龄最老旧的城市；桃园市则以平均屋龄25.49年居最年轻之都。由于早年建物并无配备消防自动安全防护设备，且老旧房子的配电箱设有回路较少，电线使用长久总会出现老化问题，若使用现代化的高功率电器，就易出现用电过载、跳电甚至酿灾，值得正视。

乡林集团董事长赖正镒分析指出，新冠肺炎疫情所及「房价冻涨，利率如油价直直落」，对于有意购屋及置产者而言是个绝佳购屋时机，他最近发现有部分换房族群是在921大地震后趁低点买入的房屋，如今打拚20年后，五、六十岁的屋主可能因为小孩长大后需独立空间，或者外出念书或工作，为提升居住与生活品质，纷纷考虑换新房，基于未来退休及可能要帮忙带孙子的考量，又以三房且公共设施完善的产品较适合移居换屋的需求，建商今年下半年的新案纷纷提高三房比例，从原本三房与两房比例的2：8，拉高为4：6或5：5，可望成为未来这两年的建商推案新趋势。