《传产》住宅买卖平均屋龄28.5年 北市仍是老屋交易王

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众喜欢购置新屋的原因，除了新大楼设计新颖、屋龄年轻等因素外，购置屋龄较新的房屋可以省去装潢时基础工程的时间与费用，也减少一次拿出大笔装潢现金的压力。此外，许多区域有重划区的新供给，但台北市的新房屋不是坪数大就是价格昂贵，因此预算有限的民众还是会选择地段较好的中古屋，甚至是公寓产品。另外，有些老房子的公设比低，买下来的实际使用空间也相对较大。

统计显示，全台房屋的平均屋龄为33年，而住宅买卖移转的平均屋龄约为28.5年，显示屋龄较轻的中古屋交易比例较高，拉低了整体平均交易屋龄。差距较大的桃园市，整体房屋平均屋龄28.2年，在六都中已经算相对年轻，但住宅买卖移转的平均屋龄仅为19.5年，应是因为新屋交易比例高，使得买卖的屋龄低于整体房屋的平均屋龄。

至于住宅买卖屋龄最高的仍是台北市，曾敬德指出，老房子在双北以外地区的贷款条件可能较差，但在双北市的精华路段仍被银行视为保值安全的标的。此外，北市的新房供应有限，因此选择的多数是相对较旧的房子，导致台北市的平均住宅买卖屋龄在六都中最高，今年第二季的平均住宅买卖移转屋龄高达34.7年。