北市平均屋龄逾30年 精华区老宅卖相佳、大同万华不受青睐
▲台北市精华区老宅卖相佳较受购屋人青睐，示意图。（图／记者季相儒摄）
根据内政部不动产资讯平台的统计显示，台北市平均住宅屋龄在今年第二季已经高达33.1年，不过住宅的存量结构和住宅买卖移转屋龄并不同步，以不同行政区的状况来看，精华区的老宅卖相较佳，买卖移转屋龄和区域的平均屋龄差距在10年内，但像是大同区与万华区则是明显老宅较不受购屋人青睐。
根据统计资料显示，台北市今年第二季平均住宅买卖移转屋龄约为22.6年，比起整个台北市平均屋龄33.1年，足足少了10年，其中像是内湖区、南港区、中山区与万华区，平均住宅买卖移转屋龄都在20年以内，但像是士林区、信义区与松山区的住宅买卖移转屋龄在今年第二季则超过28年。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，比较北市各行政区的平均屋龄和住宅买卖移转屋龄，差距最大的是大同区与万华区，两者平均住宅屋龄都高达37年，但平均差距分别高达14.5年与18.4年，显见购屋人还是偏好购买屋龄年轻的住宅产品。
不过仍有些区域的老宅卖相仍佳，曾敬德指出，松山区与信义区两者住宅平均屋龄与买卖移转屋龄，差距在6年多以内，大安区则是9年，显见市中心的老宅屋龄老旧，但受惠于地段精华与生活便利性高，加上市中心区域的可选择性有限，因此仍有不错的市场性。曾敬德表示，北市住宅的老化速度快，再过2年平均屋龄就接近35年，加上公寓产品缺乏电梯等功能性不足与安全等问题，急需透过都更改建方式改善；而在台北市住宅老化结构无法短期扭转的情势下，新北市的大楼产品也吸纳了一部分北市的购屋需求。