北市住宅30年老屋卖最多 房仲：已跌价1成
房仲业者统计，今（2016）年1到4月台北市住宅平均价格共下修8％，直言房市价跌趋势不变，其中，屋龄逾30年的老屋由于跌价幅度高达1成，加上公设比偏低等诱因吸引，占北市前4个月成交量的32％，远高于去年同期的23％占比，显示市场已转由自住买盘主导，当下民众购买老屋的比例渐增。
根据永庆房产集团成交资料显示，今年1到4月各屋龄住宅的买气结构中，30年以上老屋成交量占比达32％，与去年同期相比，占比大增39％，此外，屋龄未满5年的住宅成交量占比仅14％，较去年同期减少33％。
永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，另一项值得注意的变化是，北市屋龄在30年以上的老屋平均房价较去年同期修正1成，已跌破50万，也因为价格感修正比其他屋龄住宅都来得明显，成交占比明显拉升，达到32％之多，显示有感降价、公设偏比低等因素，价格实惠已成为当前自住购屋族群的重点考量之一。
林泰隆进一步分析，目前老屋成交状况较热门的区域包括士林、内湖及中山区，其中，士林区以社子岛、百龄国小附近，以及德行东路近阳明山一带等居多；内湖区则以内湖路一段北侧、东湖地区较热门；中山区部分，以新北路二段巷弄、中山北路巷弄较抢手，是市中心房价相对平实的少数区域。
林泰隆建议，观察当前正在销售的热门行政区，想居住在市中心区域的民众，不妨优先选择捷运网络四通八达的中山区，以及新东区商圈蓬勃发展的信义区；若购屋预算有限的买方，则可考虑市郊公教人文浓厚的文山区与易亲近山林、生活机能成熟的北投区。
此外，在永庆1到4月的成交资料中，5年内新屋交易比重较去年同期减少幅度达33％最多，是各屋龄住宅中量缩最明显的族群，对此，林泰隆认为，因为新成屋取得成本较高，加上降价幅度有限，在价格难有共识的情况下，买方对新屋多半仍抱持浓厚的观望比价心态。