北京房價已連跌半年 房仲：較2年前跌1至3成

尽管中国官方推出诸如「认房不认贷」等措施挽救房市，但综合中外媒体报导，中国首都北京房价至今已持续下跌半年，房仲业者更直指，目前已较2021年高峰下跌10%至30%，且官方的数字与社会大众的感受截然不同。

英国金融时报21日以「北京房价下跌，中国房地产业敲响警钟」为题报导，首先即直指房仲业者的观察与官方数据间的差异，加剧了中国民众对官方淡化危机的担忧。中国国家统计局统计，北京11月份成屋价格较去年同期下降1.4%，但仍较2年前上涨5%。

但根据报导，房仲业者透露，北京的房屋卖家正在大幅降价求售。综合受访的20余名房仲业者发现，长期以来一直是执中国房市牛耳的北京，住房成交价格已较2021年的高点下跌10%至30%不等，这和前述的官方数字背道而驰。

根据中国房产业者资料，在今年6月，北京的房价与上海曾经相对抗跌。此前1年，上海房价下跌了10%，但北京反而上涨了9%。但进入今年下半年迅速反转，北京的屋主开始抛售手中的房产。其中，公元2000年之前建成的旧公寓占求售的半数以上，引领了降价潮。

报导举例，在北京东三环的潘家园社区，一栋1980年代初期建成的住宅区中，如今三房公寓挂牌价仅人民币310万元（新台币约1357万元），远低于1年前的400万元。即使如此，一名房仲业者表示，收到的询问很少，价格可能会进一步下跌。如果买家有诚意，「我们愿意进行谈判」，但这样的人并不多。

至于距东三环外不远、2005年建成的苹果社区，一般被视为新公寓，曾是颇受买家欢迎的标的。然而，10月间当地两房公寓的成交价却跌到600万元。而在3月，当地格局相当的公寓售价还有750万元。

除了老社区及精致型公寓，报导指出，北京的高级住宅也正失去光彩。其中，位在北五环外高级住宅区橡树湾的四房公寓，目前行情为3300万元，也低于3月的3800万元。

交易的冷清，使许多北京房屋卖家被迫短时间内多次降价。一名上班族王女士3月间首先开价560万元，求售位在市中心的两房公寓，但2个月内无人问津。她因此先后开出530万及500万元，依然未能成交。最后，她在12月初开价470万元求售，但已低于4年前的买入价。

她说，如果这个价格再没有人接受，就会放弃出售。

除金融时报外，综合中国财经媒体报导，北京房价自今年4月即进入下跌周期，虽在中国政府推出「认房不认贷」政策后一度短暂止跌，但不久就恢复下跌至今。到10月底，属核心区的西城区及东城区和紧邻的海淀区及朝阳区等「城四区」，房价同步下跌。

其中，房价最高的西城区即从每平方公尺13.1万元跌到12.5万元，半年跌幅达4.6%。至于远郊，像是北京市政府新址所在地的通州区，跌幅更远大于城四区，且不断有人抛售。

报导指出，据房产业界观察，北京这波房价下跌，有很大成分是有太多的屋主想要变现，加上房市的需求已经不如先前那般高，导致大量屋主想要卖房变现时，自然会供过于求。像是西城区，半年内待售中古屋从5500多户暴增到7400多户，维持行情几无可能。

尽管如此，面对中国官方前述对房市给出的迥异数据，

恒生银行中国首席经济学家王丹向金融时报表示，这与社会大众的感受截然不同，政府可能希望利用官方数据恢复市场信心。

根据报导，中原地产上海研究员刘渊直指，实际房价跌幅远大于国家统计局的数字。官方统计数据可能会让政策制定者认为房市表现良好，实际上却会陷入严重的麻烦。

报导提到，这种资讯差异引发了人们对中国官方统计数据品质的担忧。一些投资者在面对中国今年的经济成长放缓时，渴望获得准确的数据。但他们担心，官员正在操纵数据以实现雄心勃勃的成长目标。

这项报导直指，缺乏可靠数据并不能增强买家的信心。北京一名行销主管王磊（译音）延后了今年的购屋计划，因为他预料房价将进一步下跌。他强调，自己不需要政府告诉他一切都好，实际上并没有。