文湖线房价跌 5站今年跌逾1成

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，捷运站周边房价跌幅前三名是科技大楼站、南京复兴站、内湖站。「科技大楼站」今年平均房价每坪新台币73.6万元，比去年同期的87.4万元，下跌15.8%，价差高达13.8万。

林泰隆分析，科技大楼站于104年成交多笔百万豪宅，如「瑞安朴石」、「世界敦南」、「大安AIT」，今年单价百万元以上成交件数不及去年一成，成交屋龄在25年以上的住宅却占逾8成，主要分布在和平东路二段及复兴南路二段周边，均价约每坪69.3万元，其中拥有2000多户的「成功国宅」成交占比从去年的25%上升至今年的30%，均价则下跌至67.2万元，因此也拉低科技大楼站的周边房价。

「南京复兴站」及「内湖站」房价分别下跌13%及11.8%。林泰隆指出，104年「南京复兴站」受惠「文华苑」及「敦南雅极」成交多笔单价百万元以上的住宅，文华苑单坪更突破200万元，进而拉升捷运站周边房价至85.4万元，但今年这两座豪宅仅成交1件，文华苑追价动能停摆，也使区域房价下修至74.3万元，房价修正13%。

而「内湖站」于104年有「文心AIT」加持，平均每坪113万元，拉擡捷运周边房价至59.4万元，但今年豪宅市场冻结，内湖站周边百万住宅零成交，也导致房价下探至52.4万元，跌幅11.8%。

成交最热门站点均位于内湖区的东湖站、内湖站、葫洲站。林泰隆说，「东湖站」周边房价每坪45.8万元，与去年持平，相较其他位在内湖区的捷运站周边，是唯一低于5字头的区域，房价相对亲民，主要成交路段如「康乐街」、「东湖路」周边都有平价住宅可供选择，有利于预算有限的自住客群，能趁房价低档购屋。1051024