若打房政策全出笼　学者：2015下半年价跌逾1成

▲政府频频祭出打房政策，盼能抑制过高的房价。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

政府力推房地合一、实价课税等政策，盼使多数民众能「住得起台湾」。对此，学者3日表示，若上述打房政策顺利实施，央行又启动升息循环，交易量将持续衰退，房价可望在2015下半年出现1成以上的跌幅。

行政院长江宜桦日前宣布，政府会致力推动房地合一、实价课税政策，财政部将在2014年底提出相关修法草案，并提报行政院，希望民众可以看见住得起、符合土地正义的未来。

台湾经济研究院副研究员刘佩真认为，房地合一、实价课税等政策，仍有很大的讨论空间，短期内施行的困难度较高，不过已对房市造成干扰。

刘佩真分析，房地合一、实价课税的议题，会直接冲击交易量表现，卖方想逢高获利了结，市场观望气氛将越来越浓，但在2014年结束前，房价不至于出现明显下修。

刘佩真预估，若房地合一、实价课税等政策顺利上路，且央行在2015年启动升息循环，房价可望从蛋壳区开始松动，最快在2015下半年有机会出现1成以上的下修幅度。

刘佩真补充，要先等量能萎缩一段时间后，价格才可能修正，议价空间也会随之增加。

部分房仲业者建议，想解决住不起的问题，政府应设法提升人民薪资水平。刘佩真也说，2014年1至5月的实质薪资虽有提升，但幅度很小，难以赶上房价成长速度。