双北万华、板桥房价掉最多　年跌逾1成

▲双北市万华区、板桥区房价下跌最惨，年跌幅均超过1成。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据《住展》杂志统计，双北市2016年第2季预售屋、新成屋房价，跌幅最深的行政区，分别为万华区（-10.1％）及板桥区（-12.27％），皆较2015年同期下滑逾1成。

台北市近1年房价跌幅最重的3个行政区，依序为万华（-10.10%）、大同（-7.21％）、北投（-5.83％），恰巧皆为是北市蛋白区，《住展》杂志企研室经理何世昌分析，这3个行政区跌幅较重的关键，来自于市中心、购买力较高的区外客已消失殆尽，仅剩区域客撑盘，但区域客价格认知偏低，于是建案只能降价博区域客青睐。

不过，较特殊的例外为内湖区，因内湖原也是传统蛋白区之一，但受惠于内湖科技园区逾十一万的庞大就业人口带动住宅需求，即使面临大环境不景气，部份建案价格有松动，不过松动幅度不大，年跌幅仅约0.89％，成为北市的「保值一哥」。

反观新北市各行政区房价走势，蛋黄区反而跌得惨兮兮，新北市近1年房价跌幅前3名，依序为板桥（-12.27％）、永和（-10.78％）、五股（-10.39％），年跌幅均逾1成。

何世昌表示，新北市房价最稳的「抗跌三兄弟」，竟意外都由蛋白区拿下，分别是林口、树林与三峡，其中，树林与三峡房价年跌幅均不到2％，林口甚至微涨0.29％，也成为近1年来大台北房价唯一见红的行政区。▲台北市近期房价统计。（图／《住展》杂志提供）▼新北市近期房价统计。（图／《住展》杂志提供）