跌跌不休？　房仲：六成民众看跌第三季房市

▲全台仍有近六成民众看跌今年第三季房市。（图／本报资料照）记者叶佳华／台北报导

根据房仲业者网路调查结果，全台仍有六成民众看跌今年第三季房市，其中「小幅看跌5％~10％」比例还是最高（占48％）。

另外，在购屋理想价格部分，63％受访者认为比「实价登录成交行情低15％内」就愿意进场。永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，除了豪宅外，央行全面房市松绑信用管制，虽然激励民众购屋信心，但第三季整体看跌仍多，比例近六成（59％）较上季减少10％，显示看跌趋势仍然维持不变。

林泰隆进一步分析，观察第三季买方购屋心态，有逐渐往实价行情靠拢趋势，买方不再是疯狂下杀，「低于实价行情15％内」愿意进场的比例高，而卖方则有64％愿意用实价行情更低的价格售屋，显示卖方心态转佳，建议有意售屋的屋主，按照实价登录价格再让10％，成交的机会与速度都有望增加。展望未来，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，三月底央行理监事会议松绑信用管制后，虽然买气在四月份逐渐出笼，但交易量并没有大幅反弹，五、六月房市表现也明显回软，叶凌棋认为，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变。

虽然房价已有一段明显跌幅，但买方「价格满足点」未到，降价期待仍高，预期市场将进入「低量盘跌期」。叶凌棋认为，今年下半年房价表现，精华区及蛋黄区房价预期有小幅修正，约2％到5％；蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区，在建商带头降价之下，恐将再下修5％到10％。