外资撤房市跌 经济不好民众很有感

上海二手房市低迷，一名房仲在徐汇区的社区门口等待顾客上门。（朱绍圣摄）

中美竞争态势影响跨国公司对中国大陆发展的信心，外派人员携家带眷到上海的比例明显减少，连带冲击大陆经济各方面的发展。近期官方公布的经济数据表现不如预期，京沪等地二手房市下跌，更让当地人对整体经济成长趋缓有感，「中国经济不大好」几乎成为庶民间话家常的开头话题。

近期上海二手房市低迷，卖家降价赔售时有耳闻，从事房地产工作多年的本地人Rick特别有感觉。他说，目前光是徐汇区一个老房子的价格就达一平方公尺10万元（人民币，下同），即一坪约33万元，「几年前真卖得出去」，没有人觉得会跌下来，而房地产增长20年的时间，「现在就突然见顶了」。

Rick认为，大陆人口红利没有了，加上少子化等内因，对屋子的需求减少，又碰上3年疫情，很多外企不看好大陆而撤资，直呼「真是内忧外患」。「当时很多外国人住在好社区，那里不是一个月3万元或5万元就租得起的」，他说，现在这些人全撤走了，高端住宅的房价租金下跌，自然影响房市。是否仍会有人想入场投资？Rick笑着说「不会了」，毕竟没人想当「高空接盘侠」。

地缘政治格局紧张，同样对中日经贸关系造成影响。有日企高管日前在北京疑涉间谍行为遭当局拘留，至今仍未获释，在日本引发哗然。上海作为最多日本人居住的中国城市，其中有超过10万名日本人及家属在古北虹桥一带生活。从事房地产工作的Ben说，过去日本客户租房以三房物件居多，现在则以两房为主，携家带眷到大陆的比例明显降低。

尽管如此，也有人从外企陆续离开大陆的浪潮中受惠。在海外旅居多年，现回到大陆从事半导体相关设备进口的上海人Jack表示，自己的孩子在国外长大，一度担心孩子回国不适应，但让他庆幸的是，因为外企高管少了许多，竞争压力减轻，也让孩子能顺利申请到国际学校就读。