打炒房有感 首季房价 民众看跌大于看涨

去年底政府祭出打炒房措施后，烧熄投机炒作气焰，信义房屋针对第一季购屋意向的调查显示，看涨房价比率较上季调查时下滑8个百分点、看跌增加12个百分点，信义房屋分析，民众对未来房市看法虽略为降温，但近半数民众认为有需求就会买，并未扭转对未来房市偏向正面的预期。

信义房屋调查显示，去年第四季看涨房价38％达到近十年新高，并远高于看跌房价的22％，不过在去年底央行祭出选择性信用管制后，今年首季看涨房价比率下降到30％，看跌比率从22％增加到34％，看跌比率再度超越看涨。

长期趋势来看，2014～2019年长达五、六年时间，看跌房价比率远大于看涨房价，然近两年来房市量、价齐扬，民众对房价信心多空渐逆转，除了2020第一季因疫情及全球股灾因素出现「看跌大于看涨」之外，普遍呈现看涨房价比率逐季攀升、看跌比率逐季收歛的趋势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，此次调查期间在央行选择性信用管制措施上路之后进行，可以发现对房市信心乐观情绪略微降温，但还是维持在相对乐观的水准，显示购屋人认为政府是「打炒房」而非「全面打房」，50％民众认为打炒房力道「轻微」、仅9％认为力道「很重」，此次政策定调「打炒房」，对自用型需求影响相对有限。

在政府打炒房后，各地对房价看法也较为纷歧，近年房市热络的台南、台中二都，看涨比看跌分别高出7个百分点、5个百分点；不过台北、高雄二都，看跌较看涨高出10个百分点以上。

政府打炒房政策也对潜在购屋族的购屋决策产生影响，调查显示，有48％民众认为「没有影响、有需求就买」，另有有44％认为「会观望、延后购屋」。至于哪项政策对打房最有效？40％受访者认为囤房税最有用，25％认为是央行的选择性信用管制措施，再来是实价登录2.0与查红单及预售案。