4成2民众看涨未来1年房价　Q2房市价平量缩

▲永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋认为，2014年第2季房市，将呈现价平量缩格局。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

永庆房产集团19日发布最新调查，有4成2民众看涨未来1年房价，对未来1季的房价看法，则相对保守，但仍以持平小涨居多，预估2014年第2季房市，将呈现价平量缩格局。

永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，2014年第2季房市，应为价平量缩格局；值得注意的是，桃园、台中、台南、高雄市场委售量，大增3成以上，市场获利了结潮已涌现。

叶凌棋分析，自住、换屋市场，将回归基本面，「买得起的总价」成为市场主流；在产品方面，中低总价供不应求，房价仍有上涨空间，高总价则供过于求，买气不振，有量缩现象。

调查显示，4成2民众看涨未来1年房价。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫解释，与上季相比，本次看涨房价者，减少了2个百分点，且看跌民众达40%，代表民众虽对长期房价乐观，但态度保守。

台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣认为，房价松动与否的关键在利率，房贷利率必须攀升至3%，甚至4%以上时，才会对房市有较明显的影响。

周鹤鸣说，在市场资金泛滥的情况下，房市尚未走空，建商销售只是把「短跑变成马拉松」，市场呈现多空交战，对自住客而言，是进场的好时机；对投资客来说，还是要秉持财产优质化原则，才能「卖差换好」。