Q3房市价涨量缩 现降温趋势

图/本报资料照片

2024年第三季国泰房地产指数

全国房贷负担率和房价所得比

全国住宅价格指数

国泰全国价量指数趋势图(季)

第三季国泰房地产指数24日出炉,全台七都呈「价涨量缩」,房价涨上史上最高点,每坪可能成交价达56.81万元。不过随中央银行919祭出第七波不动产信用管制,且调高存准率1码,加大打炒房力道下,对后续房市买气影响成为观察重点。

业者观察,由于房价短期内涨幅已高,潜在买盘追价意愿降低,致第三季买气趋缓、交易量减少,显见央行措施已有一定效果,房市有机会回复到健康温和态势。

第三季国泰房地产指数显示,房市仍活络,全台七都预售新屋市场,相较去年呈「价量俱涨」;相较上一季,在政策干扰之下,呈「价涨量缩」,价量背离,销售率逐月降低,房市表现待观察。

国泰房地产指数分析,受惠人工智慧新兴科技应用需求,台湾出口稳健增加,新竹、台中、台南及高雄,都因科技业发展利多,居住需求增加带动房市交易热络。今年全年经济景气,央行已上调全年经济成长率为3.82%,维持政策利率不变,但9月再度调高存款准备率1码,同时祭出第七波不动产信用管制,且力度加大、至全国通用,以抑制房市投机与囤房行为,对后续房市买气的影响,将是观察重点。

同时,内政部24日发布2024年第二季全国住宅价格指数、房贷负担率及房价所得比,全数续创新高。内政部表示,今年第二季全国住宅价格指数为146.58,连24季上涨,年增11.99%,而第二季房贷负担率46.02%也续创历史新高,房价负担能力属「偏低」等级;全国房价所得比更攀至10.65倍,同样创历史新高,相当于民众不吃不喝超过十年才能买房。

其中,双北民众购屋负担明显较重,六都中,双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级,以台北市房贷负担率70.69%最为吃力,新北市房贷负担率为59.27%、也逼近6成。

内政部表示,国内景气持续增温,股市交易热络,加上市场资金维持稳定宽松,提升购屋意愿并带动房市交易,致住宅价格指数年涨11.99%;但在行政院与中央银行近期陆续推出信用管制等健全房市措施后,已经有降温趋势。