Q1房市价涨量缩 新案议价率高雄近16%最高
▲2021年Q1国泰房地产指数，较上一季「价涨量缩」。（示意图／记者陈建宇摄）
2021年Q1国泰房地产指数今28日出炉，较上一季「价涨量缩」，较去年同季「价涨量稳」。因政府从去年底陆续提出房市措施，对房市长期发展尚未明朗，导致新北、桃园、台南、高雄等区域的房市买气，略微降温。
国泰建设表示，央行去年12月实施针对性审慎措施后，银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多资金流向房市，并降低金融机构不动产授信风险，于3月调整选择性信用管制措施，针对特定对象调降贷款成数。
国泰建设指出，从去年底政府陆续提出房市措施，除囤房税议题仍有争议外，实价登录2.0、房地合一税2.0预计7月正式实施，各政策对房地产市场长期效应尚未明朗，新北、桃园、台南、高雄交易量已经开始降温，预计未来投机炒作情况将有效降低。
进一步观察各地区表现，Q1房市相较上一季，可能成交价平均30.81万元，涨2.01%、成交量下滑14.13%；新北、桃园、台南、高雄等地区的可能成交价，都持稳定发展。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，桃、中、南、高的房价表现较北部好，主要当地的房价所得比还在双薪家庭相对可负担的水准，另一方面，区域平衡发展将重大建设资源往双北以外的区域扩散，同时台商回流设厂也前往这些区块，不管是当地市场的土地买卖、一手预售市场的推案与买气，到建物买卖移转栋数都呈现快速增温的状况。
Q1各地区议价率相较上一季扩大，达13. 45%，其中又以高雄议价率15.85%相对较高。国泰建设分析，因为南部缺工、建商推案减少，部分个案因地段优势，销售表现佳，房市表现稳定；惟相较上季，受打炒房政策影响，市场表现偏弱，议价空间也跟着增加。
上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，台南和高雄的议价率在12.92～15.85%，其实并没有特别高，新案议价率在15～20%都属于正常范围，主要也因南部房价基期相对较低所致，不过近期观察，因土地及原物料双涨，若建案开价拉高，反而对消费者会有抗性，所以现在建案开价更贴近市场行情，比较不会有过去「开价吓死人、成交笑死人」的情形发生。
▲2021年Q1国泰房地产指数。（图／国泰建设提供）