都会区7年购屋总价走升　「台中涨幅49％」超惊人！

▲台中。（图／Victor Liu @Flickr CC BY 2.0）

文／中央社

房仲业者引用内政部资料，自实价登录上路后，八大都会区购屋平均总价走扬，以台中涨势最惊人，今年第1季平均购屋总价新台币1059万元，较2012年第3季711万元，涨幅达49%。

屋比房屋引用内政部不动产资讯平台资料，观察全台八大主要都会区2012年第3季与今年第1季平均购屋总价变化。台中市今年第1季平均购屋总价达1059万元，相较2012年第3季、实价登录上路时的711万元，涨幅高达49%，涨势最凌厉。

新竹市紧追在后，平均购屋总价从2012年第3季645万元，到今年首季已经来到936万元，涨幅45%，涨幅第2；台南市涨幅4成，夺下第3，近7年平均购屋总价增加233万元。

观察涨幅第4至8名，新竹县以34%拿下第4，桃园市涨幅31%排名第5，新北市涨幅24%、高雄市涨幅21%，分别排名第6与7名。

台北市涨幅仅有6%，不过2012年第3季平均购屋总价已达1865万元，今年首季来到1977万元，虽增幅最小，但总价为八大都会区之最。

屋比房屋总监陈杰鸣分析，台中地区受惠中科、捷运开通等题材，房价走势惊惊涨。另外，台商积极回流，带动新竹、台南等科技园区土地需求大增，也带动当地房市同步劲扬。

另一方面，利率维持历史低档，市场资金丰沛，在双北房价相对高档下，资金明显移往中南部，且又碰上话题，致中南部购屋平均总价大幅攀升。

举例来说，高雄房市热度回升，中钢集团旗下子公司中欣开发推出的「欣桥之心」，仅花3、4天就完销。

陈杰鸣指出，房市复苏、买气正热，确实有不少民众担心「现在不买，以后就买不到」；不过，他提醒民众，买房不适合过度追高，或是应考量是否有投资客炒作、致房价过高情形。

他说，全台今年前8月移转栋数20万栋，全年有望挑战32万栋；虽为近年高点，不过，相较历史高点1996年移转栋数达50万栋来看，房市算是相对温和。

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