因应疫情高市暂缓土地标售　无损地价持续疯涨

▲高雄市本季的土地标售因疫情考量决定暂缓。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

新冠肺炎疫情冲击民众生活，政府的常态性作业也受到影响，高雄市地政局今（2）日下午宣布，原订6月16日举行的土地标售将暂缓，这也是该局土地标售常态化之后第2次暂停，但业界普遍认为高雄的土地近3年飙涨的趋势未变，连走20年的土地多头仍看不到尽头。

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高雄市地政局今（2）日下午临时宣布，原订于本（6）月16日举行的第2季开发区土地标售因疫情影响将暂缓举行，该局指出目前配合政府防疫政策，请民众没必要尽量不出门，因此决定暂缓这次的标售，否则一旦公告，投资人需要巿府领取标单、现场看地、到金融机构开立保证金支票、再到邮局邮寄投标封，如未得标还得出门来巿府领回保证金支票，再到银行兑现，徒增不必要的风险。此外现场也需要大量地政局工作人员进行开标作业，都有群聚的风险。

高雄市地政局处分科科长郭阳春表示，高雄市地政局自2006年开始常态性举行开发区土地标售，遵循「333」原则，在3、6、9、12月的第3个星期三举行，过去则是不定期举行，例如2003年时就曾标售5次。

而在地政局标售常态化之后，除了这次因为疫情因素暂缓之外，仅有2019年第1季的土地标售曾经暂停，当时地政局对外的官方说法是「修改投标须知及贷款作业要点」，但知情人士都知道是因为当时的高雄市长韩国瑜在竞选期间狂打「卖祖产」，顾及观感因此才会暂停，其后就恢复举行。

▲土地标售是高雄市平均地权基金的主要财源。（图／记者陈建宇摄）

根据高雄市地政局资料，2020年标售开发区土地得总金额为63.8亿元，而今年的标售土地收入预算目标为35.6亿元，第1季的土地标售已进帐17.05亿元，达成率约48%，因此就算第2季的土地标售最终未能举行，今年要达成收入目标应该不难。

不过疫情仍然严峻的当下，土地行情是否会受到影响？高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄市的地价在近20年可说是「只涨不跌」，最近的3年更只能用「疯涨」来形容，加上上市柜建商纷纷竞逐高雄的土地标售，价高者得的概念不断扩散，也拉抬的土地上涨的趋势，私人地主就算土地条件不优，仍然要求与周边的土地涨幅一致，才造就了这20年高雄的土地多头，现阶段即便疫情冲击，土地价格仍然没有下滑的迹象，这波多头走势还看不到终点。

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