高雄标售土地 国扬和隆大高价抢进

（93期2,160坪建地标售最热门，15标封抢标，最后由国扬集团和藏信建设联手，以每坪52.42万元、溢价72.36％得标。图／高雄地政局提供）

高雄地政局16日举行今年最后一次抵费地标售，释出8标9笔土地，总底价约12.4亿元，吸引多达55封标单竞标，最后标出7标8笔土地，标脱率87.％，整体溢价率高达42.17％，首度释出的93期重划区2,160坪土地，由国扬集团和藏美集团联手，以每坪单价52.42万元、溢价72.36％标得，隆大则以每坪51.8万元、溢价47.8％，取得高雄大学生活圈641坪土地。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚16日表示，此次土地标售，首度释出的93期重划区、凤山胜利段2,160坪土地，是本季标售面积最大、底价最高的标的，共吸引包括永信、清景麟、藏信、神扬建设等15封标封竞标，最后由藏美集团企业藏信建设与国扬集团企业神扬建设合资，以总价11.3亿元、每坪单价52.42万元高价标脱，溢价金额约4.7亿元，溢价率高达72.36％，勇夺本季标售的单价、总价地王。

上季标售就炙手可热的冈山区信义段，本季释出的标的同样抢手，以18封标封成为本季标封数冠军，由上和发建筑以郭姓负责人名义，斥资约4,520万元购得，换算每坪单价约48.4万元，溢价率达52.5％。

而高雄大学征收区蓝田西段的641坪建地，共有9封标封投标，由隆大建设以总价3.3亿元、每坪单价51.8元万买下，溢价金额约1亿，溢价率达47.8％。

张旭岚指出，此次土地标售，不仅多笔标的以高溢价率标脱，部份标脱单价也刷新历史纪录，例如37期楠梓高昌段154坪标的，被建商英特岚以总价2,680万元、高达81.6％的溢价率抢下，成为本季的溢价率状元。

根据台湾房屋汇整高雄市地政局开发区土地标售纪录，此次以单价51.8万元标脱的楠梓区蓝田西段641坪商业地，已超越同区段的历史最高单价47万元，改写区段纪录。

张旭岚分析指出，今年台湾防疫有成，导引市场资金回流台湾，并使热钱不断涌入房市，缔造全台房市的旺盛景气，其中，高雄的价量表现更是明显，民众乐意追价置产，建商也不惜成本猎地推案，由于供需互抬促进房市稳健发展，让投资人看好后市不断加价抢标，让今年高雄标售在单价与总额上，接创下亮眼的新高纪录。

对于93期重划区胜利段2,160坪标的，以每坪52.42万元、总价11.32亿元，荣登本季地王，台湾房屋五甲瑞隆加盟店店东陈明仁表示，凤山人口为高雄之冠，住宅需求旺盛，但土地稀缺，让凤山有建地释出必高价争抢。

他说，此一标的位于瑞中街、近瑞兴路口，原为国军眷村迁移后重划，邻近瑞兴国小、凤山国中学区，离捷运凤山国中站约5分车程，一旁就是耗资1.8亿改建中的凤山共同市场，生活机能佳，周边多为国宅、中古公寓与透天，如规划成住宅大楼，在新大楼建案不多的商圈中，应能吸引首购、换屋族群青睐，以瑞兴国小以南一带的新大楼华厦，已有每坪22万到24万左右成交行情，未来凤山共同市场改建完工，商圈机能再提升，房价也可望受惠。