惊悚！重庆曾经富人区豪宅二手房价“腰斩”？真相？最新二手房成交数据解读
（原标题：惊悚！重庆曾经富人区豪宅二手房价“腰斩”？真相？最新二手房成交数据解读）
数据文章是我们每个月的固定栏目，希望能为大家买房作参考。但很多粉丝在我们发重庆各小区二手房价格的时候都会留言询问二手房真实的成交价，其实我们的二手房挂牌价和二手房成交价是两个栏目，一个是一个月出一次，一个是两周出一次，大家以后千万别搞混了哦。
在统计本期二手房成交价的时候，我发现有好几个小区的房源，成交价几乎都是腰斩的。
以上房源除了绿地海外滩小区的房源房龄较新以外，其他几个小区的房龄都比较老，成交周期也很长。虽然不知道这几套房源为何会出现价格“腰斩”的情况，但这仅为个别现象，绝大部分房源的成交价都只是比挂牌价略低。
就绿地海外滩正常的成交价建面12000-14000一平，南方花园正常成交价也是8000一平以上。
我怀疑这几个成交记录是不是其他自身原因或者父母子女交易过户，而不是正常的买卖交易，因为价格太低了，远低于市场价，抵着评估价卖得。
为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆11.8-11.22期间真实二手房成交数据，以供大家参考！
重庆二手房各区真实成交数据
看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是11.8-11.22日期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为1313套，本期成交房源为1259套，成交量较上次统计减少了54套。（数据来源重庆链家）
NO.1丨巴南区
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，11.8-11.22期间一共成交了84套房源，相比上期减少了1套。
本期巴南区成交的84套房源中，几乎都是成交价比挂牌价微跌状态成交的，只有一套房源的溢价率较高。
这套房源是珠江城长江府小区的，溢价率为1.05。这套房源的溢价率虽然较高，但是因为总价不不高，所以成交价只比挂牌价高了4.2万元。
珠江城长江府小区目前在售房源较多，达到了297套，小区近90天成交了12套房源，近一个月带看也达到了54次，可见小区的流动性还是不错的。
NO.2丨北碚区
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。11.8-11.22期间一共成交了43套房源，与上期一致。
北碚区的二手房成交量一直都比较少，也许大家都去买新房去了。
本期成交的43套房源中，有一套房源溢价率低至0.55，可以说是“打骨折”了。这套房源是山水嘉年华小区的，房源挂牌价为180万，最后的成交价仅为99万，“优惠了”81万，房源的成交单价仅为3593元/㎡。实在是让人羡慕不已，这个价格买5室接近三百平的房子，简直不敢想啊。
我在链家查询了这个小区的相关信息，山水嘉年华小区建成于1996年，房龄很老。小区目前的挂牌均价为5912元/㎡，仅有3套房源在售。因为房龄太老了，所以这个小区基本上没有关注，近90天也仅有这一套房源成交。
从这个小区的房源成交记录来看，2019年至今，这个小区一共有三台房源成交，本次成交的这套房源单价省最低的。
另外，本次成交的房源中还有一套龙凤二村小区的房源与山水嘉年华小区房源相似，都是房龄老、成交单价低、成交总价低的。
龙凤二村的这套房源成交价低至19万，成交单价也为三千多元每平。
NO.3丨大渡口
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。11.8-11.22期间仅有46套房源成交，相比上期增加了9套。依旧是主城区二手房成交量最低的一个区。
本期成交的46套房源中，溢价率最低的一套房源为朵力迎宾大道小区的一套房源。这套房溢价率为0.7，成交价比挂牌价低了45万，成交周期也仅有3天。再次印证了，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格这个道理。
这个小区建成于2016年，是一个次新小区。小区目前的挂牌均价为12984元/㎡，近90天小区成交了4套房源，但这四套房源的成交单价都是1.1w+。
NO.4丨江北区
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了177套房源，相比上期增加了2套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。
本次成交的房源中，有一套绿地海外滩的房源溢价率仅为0.52，挂牌价与成交价几乎打了个对折。这套房源挂牌价为120万，最终成交价为62万，成交价比挂牌价少了58万。
绿地海外滩小区建成于2012年，目前小区的挂牌均价为14443元/㎡，小区目前共有92套房源在售。我查看了这个小区近90天成交的11套房源，只有这套房源的成交单价最低。
这套房源的成交周期仅有4天，这么低的价格成交，让人疑惑，难道是业主的朋友买了？还是说有其他原因呢？
NO.5丨九龙坡区
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，11.8-11.22期间一共成交了167套房源，相比上期增加了6套。
本期成交的房源中，南方花园名人苑小区的一套房源溢价率为0.56，这套打了56折的房子，成交价比挂牌价少了100万。
不得不说，大手笔啊，省下来的一百万，又可以买一套房子了。这个小区建成于2006年，房龄较老，目前小区的挂牌均价为8131元/㎡，仅有7套房源在售。
南方花园名人苑小区以大户型为主，是曾经的富人区，但如今的房价并不理想。
NO.6丨南岸区
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，11.8-11.22期间统计显示，南岸区一共成交了181套房源，相比上期减少了45套。
本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
NO.7丨沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，11.8-11.22沙区一共成交了190套房源，相比上期减少了3套。大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的。
NO.8丨渝北区
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家11.8-11.22成交了300套二手房，相比上期减少了30套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
NO.9丨渝中区
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了71套房源，比上期增加了8套。
渝中区本期成交的房源价格都比较稳定，大部分都是微跌状态成交，低溢价率和高溢价都没有。
备注：
1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(2020.11.8-2020.11.22)
2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.12.23日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！
4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
总结：
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量有所下滑，部分区域成交量微增。南岸区和渝北区成交量较上期相比下滑较多，分别减少了45套和30套。
另外，根据统计的数据来看，本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的，少部分打八折的房源本次没有单独拿出来说明。仅有极少数房源呈现出“打骨折”现象，折扣最多的一套房源，成交价比挂牌价少了100万。
此外，豪宅这类房产一向是折扣不大，但成交总价和挂牌总价的区别较大，主要是因为基数较大的原因，我们在对比数据时，主要看的还是溢价率，所以可能一些成交总价和挂牌总价差距较大的房源会看漏。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！
下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
这个是链家的成交数据，不是挂牌价，如果没有你的关注的小区，说明这个时间段该小区没有交易。
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