广州全面放开限购满月: 新房二手房成交上涨，豪宅热度持续攀升

9月29日广州出台新政解除了长达14年的住房限购政策，至今已满一月，叠加降首付、降利率等政策利好带动下，近期广州房地产市场回温明显。

据中指研究院监测数据，在广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。尤其在国庆后的三周时间，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。

从各区域表现来看，广州市增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均超过120%。其中，白云区涨幅最高，达到了154%。城中心区中，天河区表现较好，环比9月涨幅达到了99%。

另据合富研究院对广州市特定项目的认购监测数据显示，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%，市场情绪提振十分明显。

“广州此次全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，也是响应了中央调控基调，且重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现‘超预期’，同时也反映了市场已正在筑底回升”，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出。

新政利好不仅带动了新成交，也给二手房东增加了信心，为其提供了涨价的动力。

据广州安居客统计，从9月份开始，广州就有超3600套房源价格上涨，平均每周约有超900套。而到了10月份，尤其是在国庆黄金周期间（9.30-10.6），涨价的房源数量激增至1644套，几乎是9月的两倍。

例如，在珠江新城的中海花城湾，一套建面285平方米的住宅，价格飙升了630万；嘉裕公馆一套建面172平方米的住宅也涨了600万。

从成交情况来看，据广州市房产中介协会公布数据，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均每周成交约2000多宗，而9月全月的网签量仅8473宗（统计周期：8月26日-9月25日）。

再考虑到10月统计周期会覆盖到“9.29”新政利好期，因此合富研究院预测，广州10月二手房的网签量有机会上触及一万宗关口。

另外，值得关注的是，伴随楼市信心的逐步恢复，广州豪宅市场的热度也在持续攀升。

新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型项目，都在市场引起了热烈反响。而在顶豪市场上，10月以来，广州更是频频出现2亿+的豪宅成交，迎来破纪录的成交喜讯。

先是在十一假期首日，星河湾·半岛的一位客户认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750平方米大平层也成交了2套楼王住宅，单价27万/平方米，单套总价同样超过2亿元。

然后在10月9日，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台又网签了一套大单元房型，成交单价近37万元/平方米，总价高达4.61亿元，这一价格不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也刷新了目前中国内地单套住宅售价的新纪录。

豪宅市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力，同时也是是楼市信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好。

“另外，对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借此机会持续加大营销力度，助力项目销售去化”，陈雪强表示。