广州全面放开住房限购，专家解读→

新快报讯 9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。通知明确，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《通知》发布后，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。该政策通俗理解是，所有人来广州购房都有购房资格。广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。这意味着政策放松进入非常宽松的阶段，具有非常强的信号意义，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。严跃进认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。

58安居客研究院院长张波表示，此次广州全面放开限购，是在中共中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。

广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但在“双轨制”大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于处于大湾区的核心地带，同是又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，此前中共中央政治局会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。随后，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方，地方因城施策调整限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。

李宇嘉说，广州放开限购政策不同于上海、深圳的限购调整。此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平方米以下。在止跌企稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用、带动作用，全面退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全面退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

《通知》对广州楼市有何影响？李宇嘉称，由于此前限购的范围很小，政策效果可能并不会很大，但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9月29日央行发布一系列新政策，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是要在被称为楼市“银十”的10月份来临之际，带动楼市预期和提振交易量，为全年增长目标发挥主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。

再考虑到近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用，由此可以预计，10月份商品房交易量将比9月份要好，为四季度楼市企稳打下了基础。

采写：新快报记者 王彤 何璐诗