广州南沙区全面放开住房限购

继中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后，广州南沙区官宣全面放开住房限购。广州也成为一线城市中第一个跟进调整住房限购政策的城市！

9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，南沙区进一步优化调整房地产政策，并自2024年9月28日起施行。

根据新政，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

这也意味着，南沙区已全面放开住房限购。

同时，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：1.项目土地用地性质为B类；2.项目已完成竣工验收一年以上；3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

值得一提的是，9月中旬，市场消息传出“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”，不过，彼时官方回应暂未收到相关政策调整通知，仍属于住房限购区域。

广州中原研究发展部认为，“528”新政后，南沙限购政策已相对宽松，仅保留120平方米以下限购及6个月社保门槛。本次限购松绑后，南沙将取消所有限购门槛，购房自由度进一步扩大。

广州中原研究发展部指出，限购松绑主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。对广州乃至大湾区“9+2”城市而言，南沙是战略规划高地，松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，尤其120平方米以下产品限购松绑，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。

以下为政策全文：

关于优化调整南沙区房地产政策的通知

各相关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整南沙区房地产政策，具体通知如下：

一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

1.项目土地用地性质为B类；

2.项目已完成竣工验收一年以上；

3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广州市南沙区住房和城乡建设局

2024年9月27日