一二手房价双降，豪宅业主也被割韭菜

当前的楼市，正在走出“新”行情。

据刚刚出炉的国家统计局数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比涨幅回落更为明显。可以说，当下市场仍旧低迷。

市场转向之下，当前“怪象”频出。降价，减配，维权......一度成为楼市热词。

从开年到现在，楼市频现维权事件，不仅刚需盘举起了维权的大旗，就连豪宅盘也难逃爆雷、维权的命运。

前段时间北京顶级豪宅“万柳书院”爆雷引发市场热议，该项目75套房被冻结拍卖，引发万人围观。就连网友也忍不住吐槽：富豪也会被割韭菜。

无独有偶，在今年2月，前海千万豪宅润峯府也被爆外墙铝板变形问题，质量令人堪忧。

在广州，豪宅也同样频现维权事件，最近本站房产接到社群网友爆料，天河某千万级的网红盘交房仅几个月时间就出现各种质量问题，业主们几次与开发商、物业方协商，但均未得到满意的答复，最后业主们一纸投诉到领导留言板，引发广泛关注。

交楼不到半年 质量问题被诟病

早在一个多月以前，天河网红盘的质量问题就成为市场关注焦点，一步一步引爆市场热点。

先来梳理一下天河壹品整件事情的来龙去脉。

起因是现项目交楼不到半年，业主们就发现楼盘外立面出现了墙面鼓包，内墙起皮、脱落、掉灰，地下车库漏水渗水等现象。

当初挤破头抢到的楼盘，交付后却出现质量问题，这直接引发了业主们的不满。

先上图（业主爆料），让大家感受一下（部分），从这些图来看，确实很扎心，很难想象十年后 ，二十年后会变成什么样。

据业主们的反馈，不难发现大家聚焦的主要是这几个方面：

1，外墙不平整、起皮、脱落；内墙起皮，脱落，掉灰，存在偷工减料之嫌；

2，三防门（大门）样板间宣传与使用标准不一致，底缝不符合国家要求；

3，车库出入口双向道容易撞车；

4、物业收费与服务不匹配；

5、停车场反复修补，仍存在漏水渗水现象

针对出现的这些问题，业主们多次向开发商进行沟通，要求其进行整改。虽然开发商有整改的动作，但据业主们表示，开发商只是进行了一些表面性的修补，并没有从根本上解决问题。

随后业主们就开始了“维权路”，在今年4月12日，天河壹品再次全体业主书面致信珠江实业集团领导《关于城投珠江·天河壹品（德荟花园）质量问题业主请愿书》，表达了自己的诉求。

经过多次沟通之后，未能得到满意答复的业主还投诉到领导留言板，希望能得到进一步解决。

据新京报的报道称，广州市天河区住建园林局相关工作人员就此事曾进行了如是回复，“现在这个项目有些墙的观感还是有问题的，我们要求开发商进行维修整改，尤其一些脱皮、破损本身就属于一种质量问题，肯定会要求开发商按照质量问题维修。”

就在昨天，根据城投珠江天河壹品发布的《关于城投珠江·天河壹品项目 三方见面会相关信息通报》，针对业主关心的问题进行了如下回应：1，对一期外立面进行品质提升，为期三个月；2，一期地下室渗漏维修整改预计在5月份内处理完。

在当前天河壹品回复来看，将会解决进一步存在的问题，但仍有待后市观察。

业主挂横幅维权 整改后有待观察

针对业主们反馈的质量问题，小编最近也前往天河壹品实探了一番。

在现场，可以看到已交付的小区楼栋业主在家阳台上挂起了横幅维权！“8万一平，墙都不平”“敷衍整改 只为掩盖”“车库漏水 又脏又臭”等字眼特别醒目。

业主们估计也是被逼急了，才想到用这种方式喊话开发商。

作为两大开发商联袂打造的作品，现场可见精工品质的字眼，但如果以业主提供的细节来看，确实很难说得过去。

实地走了一圈，不得不说，这个外立面很难和8万+的楼盘联系起来，毕竟同行可是卷出了麻花。

至于业主们反映的外立面问题，开发商已经进行了整改，但如业主所言，是否解决了根本性问题还有待观察。

针对外立面这个问题，小编还咨询了资深设计师梁晓燕。在她看来，外立面能不能保新，不仅会影响居住体验，还会影响长期持有下的涨幅。

关注度比较高的车库漏水问题，在现场还是能看到漏水的痕迹，从目前来看，尚未完全解决。

在现场踩盘中，现场销售表示，针对这些问题，上面的领导非常重视，现在已经在整改中，后面的几期，也会严把质量关。但至于后面几期交楼质量情况如何只能后面见分晓。

房价从6万+到8万+ "神话"难复制

被推上舆论风口浪尖的天河壹品，其实在天河楼市关注度并不算小。

早在2021年4月，项目首开销售中心，于5月正式开盘。据相关媒体报道，天河壹品首次开盘的时候，被爆300多套房源仅几秒钟被抢完。

即使在去年，楼市整体热度不高，天河壹品被传出加推去化超过8成，国庆期间更是创下7天收金8亿的好成绩。

天河区位背书，奇货可居的市场，天河壹品一步步卖成爆款，价格也水涨船高。

早在项目首次开盘，在售价格仅6万+；时隔两年后，目前项目在售价格已经去到8万+，在售96-126平户型为主，准入门槛800万+。

市场变了样，还能延续火爆？

查阅公开资料可知，去年11月，天河壹品新领2张预售证，分别为：穗房预(网)字第20220631号/穗房预(网)字第20220632号，户型为建面约84-142平三至五房，合计获批房源128套。

但截至到目前，据广州住建局官网显示，项目仅售21套，去化率仅16.4%。

早在过去大家纷纷瞄准这里，无外乎这样的原因：一是天河地段，二是学位，三是小户型加持下的低总价。

但自从清华附中改为全区摇号，再加上小户型去化接近尾声，天河壹品的热度也开始消退。

从现在这份成绩单来看，和之前认筹金都要50万的火爆相差甚远，可以说现在的大户型有点卖不动，市场并不买单。

相比之下，现在800万+的价格，在当下市场很多可以选，不一定非天河壹品不可。

同时，在被爆质量问题的当下，也会在一定程度上影响购房者的信心，很难像以前一样调动市场情绪。

在当前市场转向之下，救市也带不热的楼市，只能靠行业自身重振信心，但降价，减配，维权等现象频出，再次搅动市场敏感的神经，只有行业良性发展才能行稳致远。