全社区仅6户！大直低调豪宅首现二手交易 房仲：成交应低于市价
▲大直豪宅「明水晴园」全社区仅6户，过去并无二手交易移转的纪录。（图／翻摄自Google Map）
旧豪宅若位处于黄金地段，仍保有其价值性！大直豪宅「明水晴园」屋龄已近20年，但是该社区实价登录首度出现交易，有民众以公司名义买下4楼户，房仲推估，价格低于市场行情。至于信义计划区「宝徕花园广场」又再次出现最新交易纪录，23楼户每坪约168.9万元，且买方全额现金支付。
位于中山区乐群二路30巷「明水晴园」，屋龄17年，今年1月成交4楼户，总价1.03亿元，每坪约102万元，共100.88坪。而信义区「宝徕花园广场」23楼户，今年4月成交1亿8488万元，共124.01坪（包含2车位、19.86坪），扣除车位坪数及总价900万元，每坪单价约168.9万元，屋龄13年，买方以全额现金支付，无贷款。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「宝徕花园广场」位于信义计划区精华地段，房价都相对保值，社区平均成交单价每坪约140~150万元，所以就算该豪宅屋龄以逾10年，单价仍有每坪152万元的行情。
郎美囡指出，这次交易的豪宅都不是新屋，「明水晴园」屋龄甚至近20年，且该社区仅有6户，非常稀少，这也是实价揭露以来该社区首度出现交易案，显示在精华地段的产品，稀有、隐密及保值性高对高端买方来说，仍具有入手价值。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察这次疫情也让豪宅市场交易变热络，主要有些受影响的企业主需要卖房变现，也有买方等了很久觉得价格合理才进场，所以整体豪宅市场交易量反而增温，一些豪宅仍维持默默成交的稳定销售状况。
▲信义计划区豪宅「宝徕花园广场」，揭露23楼户，全额现金支付无贷款。（图／记者宋良义摄）