每10户有6户是小宅交易 锁定低总价！淡水还有200万套房可以买
单身经济加持！台北市近年「小宅」产品受到青睐，不少单身买方以总价作为购屋标准购买。房仲业者统计近1年双北市成交资料发现，淡水区的套房小宅占比逾6成最高，也就是每10户交易就有6户是套房小宅交易。当地业者指出，淡水近淡江大学的中古套房约200~300万元，甚至不到200万元，吸引有总价预算考量的买方进场。
中信房屋统计双北市20坪以下小宅交易占比，台北市以中山区交易件数904件最多，其次为万华区404件及大安区331件；新北市则以板桥区589件居冠，其次为中和区582件、淡水区493件。
以交易占比来看，这几个区域当中，淡水区的套房小宅占比最高，达66.7%，区内每10户交易就有6户是套房小宅交易；其次为中山区套房60.1%，至于万华、大安、板桥、中和等区域的套房小宅交易占比也都超过4成。区内的小宅交易，有将近一半是套房产品。
中信房屋研展室副理张汉超表示，随着人口结构的变化因素，让现代人很少三代同堂，且少子化现象，让住家不再需要太大坪数，加上不婚、不生的人越来越多，让房地产的市场型态逐渐改变，小宅成为双北市的主流产品。
淡水区的套房占比最高，信义房屋淡水店店长林彦宏指出，淡水这里会买套房的有3种类型，包括投资收租族、单身自住上班族、退休族等，主要是这里房价相对便宜，靠近淡江大学的中古套房约200~300万元，甚至不到200万元，至于屋龄较新的套房像是「淡大101」、「淡大财库」等，屋龄约10 年，套房总价约200~400万元。
▲靠近淡江大学的中古套房约200~300万元，甚至不用200万元就能买。（图／记者张菱育摄）
中山区套房占60.1%居次，台湾房屋中山民生特许加盟店店长萧佑寯指出，中山区位于林森北路的套房或2房，因有低总价、低单价的优势，让不少预算有限的买方愿意进场，这里屋龄30年以上的套房，单层多达20~30户，加上邻近酒店的特殊环境，房价单价仅约40~45万元。
张汉超建议，民众在购置小宅时要先留意几个问题，包括套房的核贷成数通常会较低、这类产品的公设比偏高，民众在购置小宅时可得先评估CP值，以免花了大把钞票买公共空间，还要担心未来转手是否容易。