台北市高房价让低总价小宅盛行 中高总价住宅交易占比略下滑

双北地区的中高总价住宅市场，出现单价高涨、坪数减小，以换取总价不涨、甚至下跌的现象。(图/永庆房屋提供)

永庆房屋观察双北地区中高总价住宅近3年房市表现，数据显示，近年高涨的房价亦冲击中高总价住宅市场，出现单价高涨、坪数减小，以换取总价不涨、甚至下跌的「以空间换总价」现象。

数据显示，双北地区中高总价的住宅市场，出现明显的「以空间换总价」现象。细观台北市中高总价住宅的平均单价，3年间上涨4.7%、新北市上涨11.3%；反之，平均坪数却明显减少，台北市的平均坪数3年间减少11.3%、新北市减少12.6%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市和新北市的住宅主流交易总价带分别在2000 -4000万元和1000 -2000万元。为了观察双北地区中高总价住宅市场在近3年间的表现，针对台北市和新北市，永庆房屋分别以总价4000万元以上和2000万元以上的住宅交易作为调查基准。

陈金萍分析，双北地区是台湾房价最昂贵的区域，面对房价不断上涨，许多购屋民众只能牺牲空间换取总价不涨。因此双北地区的中高总价住宅近3年间的平均总价，不仅没有上涨，甚至还出现些微的跌幅，台北市平均总价下跌7.2%、新北市下跌3.1%。平均总价的不涨反跌，除了显示民众难以负担高房价外，也意味着高总价的豪宅交易比例有所减少。

比较双北地区中高总价住宅交易量占比近3年的变化，可发现台北市的占比从2022年1-5月的15.3%微幅下降至2024年同期的13.9%，呈现略为下滑的状况。但是新北市的占比却呈现成长态势，从18.6%上升至20.4%。

陈金萍指出，近3年台湾房价明显上涨，使新北市部分房屋总价跨越2000万元中高总价住宅门槛，也让中高总价住宅交易量占比的小幅增加。但在房价最贵的台北市，民众的购屋负担能力相当沉重，使得跨越4000万元中高总价住宅门槛的交易件数较少，再加上台北市低总价的小宅产品盛行，导致台北市中高总价住宅占比出现微幅下滑的迹象。

综合上述数据，显示近期因经济前景看好、通膨预期和房市政策利多而产生的房价上涨，主要发生在中低价位的住宅产品。对于超高总价带的豪宅交易，即使有多项利多，但在央行豪宅限贷四成的紧箍咒下，难有明显的房价上涨和交易量增的现象。未来双北地区的中高总价住宅市场，是否会延续类似的趋势，值得持续观察。

台北市中高总价住宅市场房市数据。(图/永庆房屋提供)

新北市中高总价住宅市场房市数据。(图/永庆房屋提供)