15坪内小宅带头涨 北市大楼住宅价再创高
▲少子化及不婚的社会结构让小宅有一定需求。(图/记者林裕丰摄)
台北市地政局今(10)日公布最新一期(2020年12月)实价登录统计数据,大楼住宅价格指数106.17,较2020年11月105.23上升0.89%,创下新高。另分析住宅类型交易,面积小于15坪的小宅,价格年增幅则是最大。
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台北市地政局公布最新数据,2020年12月交易件数共978件,较11月减幅4.96%;交易总额为287.24亿元,较11月增幅17.09%。
分析各区交易总额,内湖区57.84亿元拿下第一,中山区45.12亿元居次,大安区29.32亿元排第三;总额最少为大同区,仅8.31亿元。
▲大楼住宅价格指数。(图/地政局提供)
地政局郑益昌科长分析,台北市12个行政区中,有5区增加、6区减少、1区持平,交易量增幅最大为中正区,较11月增加25%;减幅最大为信义区,较11月减少19.77%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,跟前年同期相比,大楼、公寓、小宅皆成长,显见去年市场资金动能拉抬购买力及买方意愿,价格虽未飙涨,但长期而言依然走扬。
值得一提的是,15坪以内的小宅交易价格年增幅最大,表示都会区小宅的需求依然强劲,尤其少子化及不婚的社会结构,小宅保有一定需求。
郎美囡分析,央行在去年12月初提出限贷令,原本就拥多户的买方可能暂缓购屋的念头,因此交易量略受影响,不过整体房价还是稳定成长,政府祭出打炒房政策势必冲击交易量,不过房价在缺工、材料涨价的前提下,市场普遍预期未来新案的价格也是走扬格局,而台北市缺乏大范围的重划区及都更区域,不容易出现大区域卖压,另一方面,买方追价空间有限,价格过高卖不动,因此整体价格趋于稳定。
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