15坪内小宅带头涨 北市大楼住宅价再创高
▲少子化及不婚的社会结构让小宅有一定需求。（图／记者林裕丰摄）
台北市地政局今（10）日公布最新一期（2020年12月）实价登录统计数据，大楼住宅价格指数106.17，较2020年11月105.23上升0.89％，创下新高。另分析住宅类型交易，面积小于15坪的小宅，价格年增幅则是最大。
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台北市地政局公布最新数据，2020年12月交易件数共978件，较11月减幅4.96％；交易总额为287.24亿元，较11月增幅17.09％。
分析各区交易总额，内湖区57.84亿元拿下第一，中山区45.12亿元居次，大安区29.32亿元排第三；总额最少为大同区，仅8.31亿元。
▲大楼住宅价格指数。（图／地政局提供）
地政局郑益昌科长分析，台北市12个行政区中，有5区增加、6区减少、1区持平，交易量增幅最大为中正区，较11月增加25％；减幅最大为信义区，较11月减少19.77％。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，跟前年同期相比，大楼、公寓、小宅皆成长，显见去年市场资金动能拉抬购买力及买方意愿，价格虽未飙涨，但长期而言依然走扬。
值得一提的是，15坪以内的小宅交易价格年增幅最大，表示都会区小宅的需求依然强劲，尤其少子化及不婚的社会结构，小宅保有一定需求。
郎美囡分析，央行在去年12月初提出限贷令，原本就拥多户的买方可能暂缓购屋的念头，因此交易量略受影响，不过整体房价还是稳定成长，政府祭出打炒房政策势必冲击交易量，不过房价在缺工、材料涨价的前提下，市场普遍预期未来新案的价格也是走扬格局，而台北市缺乏大范围的重划区及都更区域，不容易出现大区域卖压，另一方面，买方追价空间有限，价格过高卖不动，因此整体价格趋于稳定。
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