高雄华厦卖出店面价 36年大楼住宅一坪要价52万
「老房不败,只是凋零!」高雄市苓雅区林泉街段一间36年华厦大楼,一楼户总面积将近30坪,以总价1550万元交易,换算一坪约52万元,以住宅区一坪35万元行情来看,远远高出美术馆豪宅区段价格。但房仲分析,该笔交易虽显示为住宅大楼,但应该作为大楼楼店面转售,一坪行情落在45~55万元,还算符合行情。
实价登录揭露,苓雅区林泉街80巷1~30号某华厦大楼,屋龄36年,一楼户以总价1550万元成交,总面积29.51坪,换算单坪价52.5万元。该笔交易若以住宅区行情来看偏高,甚至远追过美术馆地区豪宅价。
但大家房屋企划研究室主任郎美囝推测,该笔交易应该为住宅大楼一楼店面,因为周边有高师大及学校、公家机关,属于文教、行政区的庞大消费潮,房价并不低,以住宅大楼一坪单价35万元上下,但店面一坪均价45~55万元。
郎美囝表示,该笔交易地段旁商业活动繁盛,不只紧邻高雄市政府、卫生局、国税局等公家机关,还有凯旋医院、光华夜市、忠孝夜市、兴中夜市、大统百货生活机能佳,至于交通部分,除有捷运橘线文化中心站,以及未来规划轻轨会行经凯旋三路段。