紫微斗数看狗年房市 蔡上机：崩溃决堤、惨淡大空头的最后一年
▲中国易经哲学研究发展协会创会理事长蔡上机预测，2018年是崩溃决堤、惨淡大空头的最后一年，房地产业将面临大洗牌，也是房地产周期的谷底年。（资料照／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导
今（2018）年房市走势各界看法不一，中国易经哲学研究发展协会创会理事长蔡上机透过紫微斗数分析，认为今年将是崩溃决堤、惨淡大空头的最后一年，唯有一次重挫，房价才会在短时间里止跌，且预测新的一年房地产业将面临大洗牌。
谈到2018年台湾房地产运势，蔡上机表示，由于2016年是台湾房地产起跌点的关键年，因此得先从2016年再次谈起。
蔡上机以紫微斗数分析2016年台湾房地产运势，他指出，主宰2016年房地产的「田宅宫」，是「天梁、左辅、天马」等星宿落在「亥宫」。加上，「田宅宫」化忌进入「迁移宫」（环境宫位），冲2016的「流年宫」。接着，「迁移宫」和「官禄宫」（国政宫位），冲「田宅宫」。
蔡上机说明，由于2016年的「田宅宫」是走到「亥」乃十二地支之末，有「天涯海角」之意，所以2016年台湾的房地产运势，称为「飘逢之客」。加上，环境（迁移宫）及政治型态（官禄宫）变迁。因而，房地产交易萎缩起跌，房市冷淡如天涯海角，沉寂的乏人问津，口袋不够深的投资客纷纷下车出走，是房地产严峻的寒冬年。
因此，2016年首当其冲的就是交易市场的仲介者，仲介公司出现倒闭潮，建设公司歇息放缓新建案的兴建脚步，以出清库存为策略。
2017年：市场断头、逢低杀出、法拍倾巢而出
蔡上机继续分析2017年台湾房地产运势，他指出，2017年「田宅宫」走到子宫，逢「七杀、文昌化忌」等星宿。「文昌」主有价证券文书件，即所有权状及贷款、买卖合约，「化忌」再逢「杀」。加上「迁移宫」的化忌进入伤害「田宅宫」，「田宅宫」的化忌进入伤害「财帛宫」（财帛宫逢天同见截空，水空则泛）。
因此，2017年的台湾房地产经济恐大受损伤，以及房地税赋让房产业不知所措，房地产犹如黄河溃堤，面临崩溃边缘。口袋不够深，财务不够健全的建商，财务杠杆、融资恐支撑不住，有跳票潮的风险。市场断头或交易违约，逢低杀出，法拍倾巢而出等情形出现。
蔡上机指出，不过因为2017丁酉年是「太阴星」逢「化禄」财星，虽坏也不是坏到底的一年，表示房地产的根仍在，未达到谷底。
2018年：将是房地产周期的谷底年
蔡上机分析，2018年「迁移宫」（环境）伤「财帛宫」（经济财政），「财帛宫」又冲「田宅宫」（房地产），「田宅宫」伤「福德宫」（福气）冲「财帛宫」。「田宅宫」又是没有主星的空宫，又逢天空星（空亡星）坐守。
他指出，对房地产而言，2018年是最后的崩溃决堤、真正最惨淡大空头，唯一买方市场的一年。所有撑不住的房价、撑不住的建商、撑不住的房贷压力、撑不住房地产存货，将在2018年一次引爆，也因为连动性的骨牌效应，使房地产业大洗牌，「唯有一次下挫重挫，房价才会在短时间里有买方群起进场而止跌。」
他认为，2018年将是房地产周期的谷底年，经过2018年才会止跌，再伺机从谷底爬升。就危机入市的投资概念，低档捡便宜，2018年正是最佳的时机点。▼中国易经哲学研究发展协会创会理事长蔡上机。（图／蔡上机提供）