房市回温是假象？　张世芳：人口外移是最大隐忧

▲新北市余屋量体庞大，加上工厂南移、就业人口移出，成为该区房市2大隐忧。（资料照／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

新北市近年重划区推案大增，但去化速度缓慢，造成余屋量体庞大，新北市不动产仲介公会理事长张世芳更担忧，目前新北市许多工厂纷纷南迁到桃园，使得就业人口不断外流，也形成新北房市未来即将面临的人口危机。

根据新北市地政局统计，今（2017）年11月买卖移转栋数为4384 栋，相较于去年同期4088栋，年成长7.2%；累计1～11月买卖移转栋数为4万7288栋，比起去年同期的3万7785栋，大增25.2% 。

张世芳表示，移转栋数成长主要来自于年底建商拚交屋，让利出清下创造成交量，形成「今年比去年同期成长」的假象，反观中古屋市场表现平平，不急售的屋主对于价格依旧坚持。

随着景气反转，新北市重划区多、案量多，空屋量体也高于其余五都。根据营建署资料显示，全台新建余屋（待售）住宅数已来到7万3523宅，其中又以新北市达1万4548宅最多，待售余屋较前一年增加2042宅、年增16.3％，若从地区来看，则以淡水区达2529宅最多，其次是新庄区达1750宅；而板桥、三重、五股、汐止也同样达千宅以上。

张世芳说，现在是买方市场，部分买方出价干脆从实价6折开始谈，但不急售的屋主对于价格依旧坚持，买卖双方价格认知仍有差距，未来若要顺利售出，「没有让利，买气是上不来。」

另外，张世芳也指出，新北市为工业重镇，但重划区规划不均，不少重划区规划成商业区及住宅区使用，反而忽略工业区部分，造成工业人口外移，加上目前新北工业土地价格平均落在每坪40～50万元行情，精华地段也有上看60余万，但反观桃园地区约仅有每坪10～20万，也造成产业纷纷南迁设厂。

根据内政部人口迁移统计，新北市2015年迁入人口减迁出人口，净迁入约1万1851人；到了2016年净迁入仅4705人；2017年截至11月为止，净迁入仅剩下1677人，连续近3年呈现「逐年递减」态势。

张世芳直言，这势必成为新北市未来将面临的人口危机，在人口数外移、重划区余屋量大的情况下，房屋成交量及价格也可能面临下探。他建议，新北市政府应重视工业区土地规划，留住产业，提高新北市的就业人口，才能带动房地产需求。▼新北仲介公会理事长张世芳。（图／记者叶佳华摄）