《科技》打房声再起 房仲全联会新任理事长张世芳：回归市场机制

房仲全联会今日举行第8、9届理事长交接典礼，新任理事长张世芳说，近期房市热络，包括竹北、苗栗竹、南科及台南，原本不是一线市场的区域，买气增、房价涨，社会上又出现打房的声音，但实际上，若从供需面来看，经过这两年调整后，目前市场供需及价格皆处稳定，建议回归市场自由机制。

今年受疫情影响，全球采取宽松资金政策，国内资金充裕，股市大涨回到新高，股房本是一体，在股市活络之下，获利资金移转房市，房市投资需求大增，再加上台积电选地设厂效应，提升投资信心。张世芳说，这波购屋热潮有台积电设厂、充沛游资以及低利环境，并非短期投机炒作，这是信心所带动。

另外，房市还有一股需求就是来于自用。张世芳说，据内政部109年第一季统计资料显示，全台平均屋龄28年，屋龄超过20年以上的住宅户数占总户数约75%，40年以上的住数总数已超过25.3%，但是屋龄20年以下的住宅户数比例约25%，40年以上的老宅户数比20年以下的宅数还要多，换屋需求十分稳健。

最后土地、人工及原物料上涨，也推升房屋成本越来越高，需求大再加上成本高，张世芳说「房价自然上涨」，这波买气及房价上升，是大环境所致，并不是来自房地产业者的炒作，房地合一税箝制短期投机成效显著，应该让房屋买卖回归市场机制，不再介入进场干预，房市才能健全。他说，若打压这波买气，资金辗转投资股市，不见得比投资房地产更具优势。