买气动能不断 2021高雄住宅市场先蹲后跳

2021年商用不动产市场研究发表会1日下午在汉来巨蛋举行，国立屏东大学古源光(前排左起)、富住通董事长庄明升、屏东大学不动产经营学系主任张桂凤、以及屏大副教授杨宗宪。图／颜瑞田摄

南台湾房市2021年基于资金宽松环境，加上政府打炒房的范围相对局限，以及因营建成本上涨导致的供给调节因素，市场仍有逐渐走热的空间与条件，房价将先蹲后跳，2021年房市上半年休息之后，并有机会在今年下半年开始续涨，并延续到2022年。

富住通商用不动产公司1日下午与国立屏东大学，共同举办「2021年商用不动产市场研究发表会」，由屏科大副教授杨宗宪、以及富住通董事长庄明升，分别以「台湾住宅市场的趋势与变化」、「2021商用不动产市场解析」为题，发表专题演讲，

国立屏东大学古源光表示，经过新冠肺炎（COVID-19）在2020年的疫情冲击之后，许多产业板块变动，台湾产业跃升为举世焦点，例如台积电成为最受需求的战略企业，而且，台湾反而成为全球最安全、最值得投资的地方，进而驱动台商等资金进入商办、土地、以及房市。

屏东大学不动产经营学系主任张桂凤指出，此次与富住通不动产合作，应用大数据系统，建立国内的不动产市场分析架构，除了更能回应产官学界不动产市场现况与趋势的需求，也更深化业界与大学在不动产市场分析上的成功案例。

屏东大学大数据暨大量估价研究中心副教授杨宗宪表示，国内房市在供给方面，2020年全国建照供给创下1994 年以来新高，六都及屏东供给也同步创下近年新高，且一年内建照减使照宅数均为正值，表示建商对市场景气相当看好。

杨宗宪指出，虽然近期建照量偏多，但预料在工、料成本上涨及低利环境下，加上部分建案已改采先建后售，减少缓营建成本波动的风险，市场未必会出现卖压。

他说，在需求方面，少子化趋势已使刚性需求逐年减缓，以今年为基准，估计2022年到2025 年新增家户数，将从每年少减3,000 户，增加到年减10,000 户，2026年起，相较于今年，平均将年减一万户以上，刚性需求的减少，将使市场需求从量的复苏到出现质的改变，产品定位将更有挑战性。

杨宗宪表示，再者，全国及六都的购屋家户比，都出现高于3倍的警戒值，显示投资需求及换屋需求，相对较高，从衡量各都会区需求相对于全国需求的「需求强度指数」来看，投资及换屋需求呈现北温南热趋势，在低利环境下，对市场将形成一定支撑。

他认为，未来的房价，仍为上升趋势，各都会区呈现「北稳健，南涨多」格局，房价除了新北市外，其他都会区在2020年都创下历史高点，新建案价格涨幅，高于中古屋价格。

杨宗宪指出，今年整体房市的价格上，他认为趋势上仍有续涨条件，但涨幅应会转小，虽然2020年建物交易量接近32.5万户，略为高于预期，但，「打炒房」政策预期之下，将使今年第一季交易量略为萎缩，但第二季起，估计在低利及热钱环境下，市场应有再度增温的机会，下半年量能会优于上半年，房价相对也会较有表现空间。